Ordet "landlig" kan være misvisende. I det angitte bildet er de oransje områdene, de små områdene rundt store byområder, der du ikke kan få ett av disse lånene.
Overalt på kartet betraktes som landsbygd for å få et av disse garanterte eller direkte lån.
Deres landsbygda boliglån garanti program har økt inntekt caps, så sjekk med et boliglån ressurs for å se hva de er i ditt område. Det er også noen diagrammer på USDA-siden her. Jeg har nettopp lukket et lån til en lærer på et kjøp på 218.000 dollar, og hun fikk inn uten betaling og til og med fikk henne $ 500 alvorlige penger innskudd tilbake ved avsluttende. Her er hva USDA.gov har å si om programmet:
Hva programmet gjør
Dette programmet hjelper også søkere med lav og svært lav inntekt til å skaffe anstendig, trygg og sanitær bolig i berettigede landsbygda ved å yte betalingshjelp for å øke søkerens tilbakebetalingskapasitet. Betalingshjelp er en type subsidie som reduserer boliglånsbetalingen i kort tid. Beløpet av assistansen bestemmes av den justerte familieinntekten.
Hvem kan søke om programmet
En rekke faktorer vurderes når man bestemmer søkerens berettigelse til Single Family Direct Home Loans. Minst skal søkere som er interessert i å skaffe et direkte lån, ha en justert inntekt som ligger til eller under gjeldende lavinntektsgrense for området der de ønsker å kjøpe et hus, og de må vise villighet og evne til å tilbakebetale gjeld.
Søkere må:
- Vær uten anstendig, trygg og sanitær bolig
- Kan ikke få et lån fra andre ressurser på vilkår som med rimelighet kan forventes å møtes
- Godta å okkupere eiendommen som din primære bolig
- Har den juridiske kapasiteten å pådra seg en låneforpliktelse
- Møt statsborgerskap eller kvalifiserte krav fra ikke-statsborgere
- Ikke suspenderes eller fjernes fra deltakelse i føderale programmer
Egenskaper finansiert med direkte lånefond må:
- Vanligvis være 2.000 kvadratmeter eller mindre
- Ikke har markedsverdi utover gjeldende areallånsgrense
- Ikke ha svømmebassenger i bakken
- Ikke utformet for inntektsvirksomhet
Låntakere pålegges å tilbakebetale hele eller en del av betalingsbidrag mottatt over lånets løpetid når tittelen på eiendomsoverføringene eller låntakeren ikke lenger bor i boligen. Søkere må oppfylle inntektsberettigelse for direkte lån. Vennligst velg staten din i rullegardinmenyen over.
Det vi gjorde var å forhandle i kjøpet at selgeren ville betale 3% av kjøperens sluttkostnader. Med 102% finansieringen og en god vurdering, fikk hun selvfølgelig hele kjøpet, og i stor grad bare 1/8 prosent over den mest omtalte 30-årige prisen på den tiden.
Enda bedre, hun satte bare ned en $ 500 penger på innskudd, og hun fikk det tilbake ved å lukke! Hun er fortsatt i det huset i dag, ni år senere, og hun elsker det.
Noen ganger er forskjellen mellom et gåseegg og en kommisjon bare å finne en måte for kjøperen å få det de vil ha med det de må bruke. Sjekk ut USDA landsbygdslån programmet for dine kjøpere som kvalifiserer.
Hvis du vil være en helt for en kjøper som kvalifiserer, vis dem dette programmet! Du vil være en helt, og de vil sende deg henvisninger til livet .