Tenk på en uforutsetning som en flyktklausul
En typisk beredskapsklausul kan lese slik: "Denne kontrakten er betinget av at Kjøper har lykkes med å skaffe boliglån til en rente på 6 prosent eller mindre."
Hvis prisene stiger plutselig, så denne prisen er lenger tilgjengelig, vil kontrakten ende. Det ville ikke lenger være bindende for kjøperen eller selgeren.
En rekke svært vanlige og vanlige uforutsetninger fremgår av de fleste eiendomsavtaler og transaksjoner.
Boliglån godkjenning
En kontrakt vil typisk stave ut at transaksjonen bare vil bli gjennomført dersom kjøperens boliglån er godkjent med stort sett de samme vilkårene og tallene som er angitt i kontrakten. Med andre ord, hvis kontrakten spesifiserer en forskuddsbetaling på 30 prosent og et konvensjonelt 30-årig lån, er det det som bør godkjennes av utlåner. Det er vanligvis bare en nedtur eller godkjenning for disse vilkårene, men noen ganger vil en kjøper bli tilbudt en annen avtale, og vilkårene vil endres. Lånetypen kan også angis i kontrakten, for eksempel VA eller FHA.
Forsikring godkjenning
En kjøper ville ikke ønske å lukke på et hjem - og utlåner ville definitivt ikke lukke på det - hvis kjøperen ikke var i stand til å få huseiereforsikring.
Kjøperen bør umiddelbart søke om forsikring for å møte tidsfrister for tilbakebetaling av alvorlige penger dersom hjemmet ikke kan forsikres av en eller annen grunn. Noen ganger kan tidligere krav til mugg eller andre problemer føre til problemer med å få rimelig boligforsikring.
Vurdering
Avtalen bør være betinget av en vurdering for minst beløpet av salgsprisen.
Skulle vurderingen komme ned, kan en annen forhandling bli nødvendig for å se om selgeren vil senke prisen for å gjøre forskjellen. Hvis ikke, kan dette ugyldiggjøre kontrakten.
Sluttdato
Fullførelsen av transaksjonen er vanligvis betinget av at den lukkes på eller før en bestemt dato. La oss si at kjøperens utlåner har et problem og ikke kan finansiere avtalen innen den avsluttende / finansieringsdatoen som er oppgitt i kontrakten. Teknisk sett kan selgeren gå tilbake, selv om sluttdatoen vanligvis bare er forlenget, med mindre selgeren har et annet høyere tilbud som venter i vingene. Deretter vil han kanskje forlate den nåværende avtalen, slik at han kan godta det.
Inspeksjonsrelatert
Avtalen kan være betinget av at kjøperen godtar eiendommen "som det er". Dette er vanlig i foreclosure avtaler hvor eiendommen kan ha opplevd noe slitasje eller forsømmelse. Oftere er det ulike inspeksjonsrelaterte uforutsetninger med forfallsdato og krav at kjøperen må godta inspeksjonsresultater eller gjenstand for dem med vilkår for reparasjoner. Selgeren kan da enten godta eller avvise disse vilkårene.
Tilfredsstillende Walk-Through
Lukkingen vil skje dersom kjøperen er fornøyd med en endelig gjennomgang av eiendommen dagen eller dagen før sluttingen.
Det ville være problemer hvis en lysarmatur, dør eller apparat manglet, eller at eiendommen ellers hadde noen skade siden kontrakten ble inngått.
Salg av et annet hjem
Noen ganger kan kjøperen bare lukke om han kan få midler fra salget av sitt nåværende hjem, som vanligvis er under kontrakt på det tidspunktet han inngår avtalen for det nye hjemmet. Den nye avtalen er betinget av at avtalen avsluttes og finansieres. En selger kan ikke akseptere kjøperens tilbud dersom det inkluderer denne uforutsetningen hvis han har andre som kommer inn.
Bare om noe
Enten selgeren eller kjøperen kan foreslå nesten hvilken som helst form for uforutsigbarhet i en kontraktsforhandling, men det betyr ikke at det vil bli akseptert. Forutsetninger er vanlige og vanlige i eiendomsforretninger. De er vanligvis bare en del av prosessen, og alt beveger seg jevnt, men nå og da kan kjøperen eller selgerens side føre til problemer.