Fast eiendom Closings enten det er en undersøkelse eller en ILC

Noen egenskaper krever undersøkelser, andre krever ILC

Kundens kunder kan på et eller annet tidspunkt bruke termen "undersøkelse" for dokumenter de mottar ved avslutning av en eiendomsmeglingstransaksjon. I mange tilfeller, spesielt for eiendommer i byer og byer, er det ikke nødvendig med fulle undersøkelser som bærer inspektøransvar og garantier for nøyaktighet.

Långiv sikring av grenser

Under forsikringsprosessen vil boliglånsvirksomheten og tittelforsikringsselskapet som er involvert i en eiendomsmegling, ønske viss forsikring om at eiendommen som er kjøpt, faktisk ligger helt på tomten som er oppført i salgskontrakten.

Boliglånselskaper vil også vite at det ikke er noen signifikante inngrep av andre tilstøtende eiendomsproblemer.

Forbedringssted sertifikater

Informasjonen som trengs for å gi forsikringen, kan kompileres i et forbedringssted sertifikat, eller ILC, for mindre kostnader enn en undersøkelse og på kortere tid. ILC er sertifisert av lisensierte landmålere, men de er ikke undersøkelser. Deres formål er å gi plassering av strukturer og forbedringer i forhold til eiendomsgrenser som angitt på gjerningen. Det er viktig å merke seg at målingene og grensene i ILC er estimater og ikke eksakte tall; Språket i ILC viser klart at tallene er anslag. Når långivere har spørsmål om gyldigheten av estimatene som inngår i ILC eller har bekymringer om at det kan forekomme inngrep, bestiller de fulle undersøkelser.

I et nøtteskall adresserer ILCs følgende:

• Krenkelser: Sertifikatet bekrefter plasseringen av bygninger og strukturer og notater som krysser grenser eller easements.

• Juridisk beskrivelse: ILC bekreft at eiendommens juridiske beskrivelse er korrekt. Dette er viktig for nøyaktighet av tittelen. Sertifikatet bekrefter også at eiendomsadressen er riktig.
• Oppdatert undersøkelse: Sertifikatet bekrefter at undersøkelsen er aktuell og nøyaktig. Långivere kan be om en kopi av undersøkelsen for å lukke et nytt byggehjem.

• Easements: Sertifikatet bekrefter at alle easements er dokumentert og nøyaktig.
• Gjerder er et hot-button problem for boliglånsforfattere. Hvis et gjerde eksisterer og det ikke er på eiendomslinjen, kan det hende at en undersøkelse er nødvendig.

Undersøkelse mot ILC

De fleste ILC erklærer at de ikke skal brukes av eiendomsleieren på noen måte, og at de bare er for bruk av tittelforsikringsselskapet og kredittforetaket. Så vær sikker på at når kundene dine bruker begrepet "undersøkelse", forklarer du nøyaktig hva de får. De trenger å vite at en ILC ikke kan brukes til formål som krever en undersøkelse.

For eksempel kan noen klienter lure på om å ha en ILC gir dem nok informasjon til å bygge strukturer, som gjerder, på deres egenskaper. Kjøperkunder bør informeres om at ILC ikke er nøyaktige for slike formål, og at de bør bestille en fullstendig undersøkelse før de gjennomfører eventuelle forbedringsprosjekter. Bare undersøkelser utført av lisensierte landmålere kan opprette eiendomslinjer. Kunder som kjøper land uten eksisterende strukturer, bør sterkt anbefales å bestille fulle undersøkelser før de gjennomfører byggeprosjekter.

Bestiller en ILC

Alle kan bestille en ILC inkludert homebuyers, selgere og boliglån selskaper.

Forbrukerne bør være oppmerksomme på at ILCer koster så mye som $ 350, ved offentliggjøring.