Hva er en foreclosure og hvordan skjer det?
En bedrift kjøper en bygning eller annen eiendom fra en bank eller annen kreditor.
Kreditoren krever en sikkerhetsinteresse i eiendommen, dersom låntakeren ikke betaler. Kjøpsavtalen inneholder en klausul som gjør det mulig for kreditor å ta tilbake eiendommen hvis låntakeren misligholder. I noen tilfeller inngår en akselerasjonsklausul i avtalen, noe som betyr at låntakeren kan skylde hele beløpet dersom lånet er i mislighold.
Kreditten sender melding om mislighold til skyldneren, som får en tidsperiode, vanligvis kalt en innløsningsperiode, for å kurere standard. Debitor kan gjøre lånet nåværende, inkludert straffer og renter, utarbeide arrangementer med kreditor, eller erklære konkurs i løpet av denne tiden, som er fastsatt av statlig lov. Hvis skyldneren ikke er i stand til å kurere standarden innen denne tidsperioden, blir eiendommen beslaglagt og solgt, med inntektene går først til den primære rettighetshaveren og til andre som har rettigheter på eiendommen, med eventuell gjenværende saldo, hvis noen, går tilbake til låner.
Noen stater tillater kreditor å legge en personlig vurdering på debitor for balansen skyldig etter salget.
Hva er typer foreclosure?
Den vanligste typen foreclosure er rettslig foreclosure, der salget av eiendommen er plassert under domstolens jurisdiksjon. Noen stater kan tillate utestengning ved salgsstyrke, noe som gjør det mulig for boliglånsholderen å selge eiendommen uten domstolsovervåkning.
Hva er en gjerning i stedet for foreclosure?
Under noen omstendigheter kan kreditoren bli enige om å ta tilbake gjerningen (eierskap) av eiendommen. Overdragelse av eierskap og rettferdig markedsverdi av eiendommen må avtales av begge parter og forhandles.
Hvordan er foreclosure relatert til forretningss konkurs?
En foreclosure på en forretningseiendom kan skje uten konkurs dersom bedriftseieren ikke kan foreta betalinger på en bygning eller annen eiendom. Det er imidlertid vanlig for en bedrift å være i trøbbel og å erklære konkurs fordi den ikke kan betale noen av sine regninger. Kapittel 11 omorganisering konkurs midlertidig stopper foreclosure inntil omorganiseringsplanen er godkjent av retten. Kapittel 7 likvidasjon konkurs inkluderer den utelukket eiendommen i listen over eiendeler som skal likvideres. Men konkurs betyr ikke at skyldneren kan gå bort fra eiendommen under foreclosure; Eiendommen kan bli solgt for å betale gjelden til virksomheten.
Er det mulig å forhindre foreclosure?
Det kan være noen måter å forsinke eller forhindre foreclosure. I hvert tilfelle er det best å kontakte en konkursadvokat eller finansiell rådgiver som er kjent med bankens konkurs. Her er noen forslag:
- Refinansiere. Du kan kanskje få lånet refinansiert, enten på samme långiver eller en annen.
- Finn annen finansiering, muligens fra venner, slektninger eller investorer.
- Personlig garantere lånet, hvis du ikke allerede har gjort det. Dette setter dine personlige eiendeler i fare, men det kan hjelpe hvis du føler at situasjonen er midlertidig, og det kan muliggjøre muligheten for refinansiering senere og ta av den personlige garantien.
- Legg en fastholdelsesordre, som midlertidig kan stoppe foreclosure (avhengig av vilkårene i kjøpsavtalen).
- Erklære konkurs. Som nevnt ovenfor stopper konkurs midlertidig avskærmning mens retten arbeider gjennom konkursprosedyren.
Ansvarsfraskrivelse
Denne artikkelen og informasjonen på dette nettstedet er kun ment for generell informasjon. Forfatteren er ikke en CPA, skatteadvokat eller Enrolled Agent. Rådfør deg med din skattemessige for informasjon om din spesifikke situasjon.