Live instruksjons linker for elementer på denne HUD-1-prøven .pdf
Som eiendomsmegler eller megler er det viktig at du forstår HUD-1 Settlement Statement grundig. Det er ikke slik at du kan gjøre matematikken for klienten, men i det minste må du kunne forklare hvordan det ble gjort, eller hvor disse tallene kommer fra.
** MERK: Siden bolig- og boliglånsulykket og gjennomføringen av nye regler for regulering av boliglån har linjepostene her flyttet rundt, noen er borte, og andre er formulert annerledes.
Det er flere krav til Mortgage Disclosures og Good Faith Estimates, og endringene er ikke over ennå. **
Den enkleste og mest visuelle måten å bruke denne opplæringen på er å. Den har live linker til opplæringselementene som vises nedenfor. Læringsprosessen bør være lettere på den måten. Men hvis du ikke kan få .pdf eller heller, her er koblingene til veiledningene:
Side 1 av HUD-1
- Seksjon B
- Seksjoner C til I
- 100. Brutto beløp på grunn av låner - Dette er mengden av pengene kjøperen må ta med til sluttbordet. Dette er balansen etter utlånerens bidrag, boliglånsbeløpet og eventuelle andre penger som er bidratt av andre på vegne av kjøperen. Hvor lovlig, dette kan være en rabatt på en del av kjøperagentkommisjonen.
- 200. Beløp betalt av eller i tillegg til Låntager - Som tidligere nevnt, er utlånerens boligbeløp presentert via ledning eller sjekke på vegne av låntakeren. Det kan være andre beløp fra andre kilder som lovlig kan gis på vegne av kjøperen.
- 300. Kontanter ved avregning Fra / Til Låner - Avhengig av gebyrer og tidligere penger bidratt av kjøperen, samt eventuelle kontantinnrømmelser fra selgeren, kan dette være en mengde penger å gå til kjøperen ved å lukke.
- 400. Brutto beløp på grunn av selger - Etter alle de vanlige sluttkurselementene og andre fradrag er dette beløpet som skal distribueres ved sjekk til selger ved stengning.
- 500. Reduksjon i beløp på grunn av selger - Visse beløp kan bli lovlig trukket tilbake eller forfalsket fra selgeren, og de ville bli reflektert her.
- 600. Kontanter ved oppgjør til / fra selger
Side 2 av HUD-1
- 700. Samlet salgs- og meglerprovisjoner - De totale provisjonene som er betalt til begge eiendomsmegler er involvert her. Det kan være sammenhengende fra dette, som i stater som New Mexico, hvor brutto kvitteringer om salgsskatt belastes på provisjoner.
- 801. Lånets opprinnelsesgebyr - Dette er gebyret som utlånes av utlåner for opphavsrett til lånet, normalt i poeng, hver 1% av lånebeløpet. Et engangsopprinnelsesgebyr på en $ 200 000 boliglån vil være $ 2000.
- 802. Lån rabatt gebyr
- 803. Vurderingsgebyr - Beløp belastet av utlåner for å bestille og betale takseren for å verdsette eiendommen.
- 804 --- Resten av låneavgiftene - Det er alltid en klesvaskliste over gebyrer belastet i forhold til boliglånet, og de skal vises her. Det er overraskende for mange kjøpere hvor mye av sluttkursene deres er helt innpakket i å få boliglånet.
- 901. Realkreditberegning - Det er en notert boligrente og en apr, årlig prosentsats. Det er her satsen brukes på boliglånsbeløpet for å vise interesse for å bli betalt.
- 902 --- Resten av 900-delen
- 1000. Reserver deponert med utlåner
- Aggregate Acct. Adj Line
- 1100. Tittelavgifter - Det kan være advokat, tittel selskapsavgifter, abstrakte avgifter, tittel og gjerning forberedelse og andre avgifter som en del av disse kostnadene.
- 1200. Regjeringsopptak og overførselsgebyrer - Noen stater har eiendomsoverførselsgebyrer eller skatter, og de vil bli vist her hvis det er aktuelt.
- 1300 og 1400. Tilleggs- og totaloppgjørskostnader
Du trenger ikke å huske eller til og med lære alt dette. Du skal ha et team av fagfolk som rådgiver deg, inkludert din eiendomsmegler og ansatte i tittelfirmaet.