Hva Louisiana utleiere og leietakere trenger å vite
7 Grunnleggende om Louisiana Security Deposit Law
Å samle inn et depositum i tillegg til første måneds leie kan hjelpe økonomisk beskytte en utleier dersom en leietaker ikke betaler leie eller på annen måte bryter over leieavtalen .
Her er de syv reglene som hver Louisiana utleier og leietaker skal utdanne seg på.
- Sikkerhetsdepositum: Ingen grense
- Lagring av sikkerhetsinnskudd : Ingen spesifikke regler
- Skriftlig varsel etter mottak: Ikke nødvendig
- Holder Sikkerhetsdepositum: Ubetalt Leie, Skade, Utility Bills, Andre Brudd
- Gjennomgangskontroll : Ikke nødvendig
- Tilbakebetaling: En måned etter utflytting
- Selge eiendom: Må overføre innskudd til ny eier
Er det en sikkerhetsdepositumgrense i Louisiana?
Nei. Det er ingen fastsatt grense i Louisiana for det maksimale beløpet en utleier kan kreve en leietaker som et depositum. Selv om det ikke er noen grense, vil de fleste utleiere belaste mellom en måned og to måneders leie. For eksempel, hvis leien er $ 1000 i måneden, ville det være typisk å kreve en engangsavgift på mellom $ 1000 og $ 2000.
Mens du vil at depositumet skal være tilstrekkelig for å beskytte deg mot leietakerens feil, vil du ikke at den skal være så høy at potensielle leietakere ikke vil leie fra deg.
I tillegg bør du alltid sjekke med din lokale by eller by, fordi de kan ha forskjellige lover som kan gjelde.
Hvordan må du lagre depositumet i Louisiana?
Det er ingen spesifikke regler i delstaten Louisiana for hvordan en utleier må lagre en leietakers sikkerhetsdepositum. Depositumet må ikke plasseres på en egen bankkonto, og innskuddet trenger ikke å tjene renter.
Er skriftlig varsel kreves etter mottak av depositumet i Louisiana?
Nei. I Louisiana trenger ikke utleiere å gi skriftlig varsel til leietaker etter å ha mottatt leietakerens depositum.
Hva er noen grunner til at du kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum i Louisiana?
I delstaten Louisiana kan utleiere trekke fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:
- Ubetalt leie
- Skader i overflødig normal slitasje
- Å rette opp eventuelle standardverdier for leietaker- som for eksempel ubetalte verktøyregninger
- Andre brudd på leieavtalen
Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Louisiana?
Nei. Når en leietaker flytter ut av en enhet, er det ikke nødvendig å utlevere en utleier med dem.
Når skal du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Louisiana?
Når:
I Louisiana har en utleier en måned etter at en leietaker flytter ut for å returnere leietakerens depositum.
Hvordan:
Leietaker må gi utleier en videresendingsadresse hvor han eller hun kan nås etter utreise. Utleier er ansvarlig for å sende depositumet, minus eventuelle tillatte fradrag, til leietaker på denne adressen.
Varefortegnelse:
Hvis noen fradrag har blitt gjort fra depositumet, er utleier ansvarlig for å sende en skriftlig detaljert liste til leietaker på videresendingsadressen som er oppgitt.
Denne listen skal angi hvilke fradrag som er tatt fra innskuddet og beløpet som er trukket fra.
Feilaktig tilbakeholdenhet:
Hvis en utleier ikke returnerer en leietakers sikkerhetsdepositum innen den angitte tiden eller feilaktig har tilbake en del av depositumet, kan han / hun være ansvarlig for å betale $ 200 eller faktiske skader, avhengig av hvilket som er større, pluss fornuftige advokatkostnader og domstolskostnader.
unntak:
Utleier har ingen ytterligere forpliktelser til å returnere leietakers sikkerhetsdepositum dersom leietaker har forlatt lokalene.
Hva skjer med depositumet hvis du selger eiendommen din?
Hvis du selger din eiendom, eller om eiendommen ellers endrer hender, er du ansvarlig for å overføre alle leietakers sikkerhetsinnskudd til den nye eieren. Når denne overføringen er fullført, har du ikke noe ansvar for sikkerhetsinnskuddene.
Den nye eieren vil være ansvarlig for å returnere leietakers sikkerhetsinnskudd.
Hva er Louisiana sikkerhetsdepositum?
Hvis du vil se den opprinnelige teksten i sikkerhetsdepositumloven i Louisiana, vennligst se Louisiana Reviderte vedtekter. Notert §§ 9: 3251 til 9: 3253.