Fordeler og ulemper
Når en person låner penger, er det iboende noen fordeler og ulemper. Dette gjelder spesielt for næringseiendom der et eiendoms inntektspotensial og en låneres kredittverdighet kanskje ikke forteller hele historien om hvorvidt et lån med flere millioner dollar gir mening.
Som en kommersiell eiendomsmegler er det imidlertid din jobb å sørge for at kundene dine er godt informert om alle sine finansieringsmuligheter.
Disse inkluderer både tradisjonelle utlånsinstitusjoner som banker, samt alternative løsninger som private finansiere.
Når klienten er kunnskapsrik om alternativene hans, kan han bestemme hvilke vilkår som vil være til nytte for ham mest basert på hans nåværende situasjon.
banker
Pros
- Normalt tilby de laveste boliglånsrenten på markedet
- Tradisjonelle retningslinjer for lånekvalifikasjon reduserer en låners risiko for mislighold
- Lån kan være langsiktig, spredt over 20 år eller mer
Ulemper
- Stort nedbetaling, inntektsverifisering og kredittkravskrav
- Utlåner ikke ofte avvikende produkttyper
- Langvarig godkjenningsprosess, med penger som tar så lenge som 90 dager skal sikres
- Høy forskuddsgebyr
Selvfølgelig er vi alle kjent med de store bankene som lager lån både bolig og kommersielt:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- den tyske bank
Privat finansiering
Pros
- Ingen faste utlånskrav. De to partiene kan komme til sine egne vilkår
- Finansiering kan sikres ekstremt raskt
- Lånekvalifikasjonsprosessen er ofte mindre kompleks og tidkrevende
- Mindre penger brukt på gebyrer og avsluttende kostnader knyttet til lånet
Ulemper
- Lån kommer tradisjonelt med høyere rente
- En høy avkastning på investeringen forventes vanligvis
- De fleste private lån er kortsiktige
- Må vise eiendommens inntektspotensial
- Må skape en realistisk exitstrategi
- Eiendom man søker finansiering for handlinger som lånets sikkerhet
- Avhengig av låneverdiforholdet kan låntakere måtte krysse til å få fullstendig ønsket finansiering
Også kalt "hard money" långivere, kan du finne dem i et websøk, med noen av de beste resultatene her:
- Privatbanken
- Kommersiell utlån
- Fairview Commercial Lending
Det er masse penger der ute for kommersiell utlån, men sammenlign nøye alle kostnadene, inkludert avgifter og renter.
Transaksjonsfond
En spesialitet utlåns nisje som har vokst betydelig i løsningen og flip boom er transaksjonelle finansiering. Disse långivere spesialiserer seg på å finansiere eiendomsmeglere og reparere og flip avtaler, med engrosavbrudd noen ganger samme dag, og fikse og vende i bare noen få måneder. Noen dukket opp i et websøk:
- Best Transaction Funding
- Fund-a-Flip
- One Day Transactional Funding
Pengene er der ute. All den kommersielle låntakeren trenger å gjøre er å faktorere alle kostnadene i avtalen og dekke dem med et godt fortjeneste for å rettferdiggjøre sine risikoer. Det er sjeldent at en investor eller reparasjonsspecialist ikke kan finne en finansieringsressurs, men nøkkelen er å kontrollere kostnadene og ikke prisen deres avtale ut av markedet.
Når du selger til en annen investor, for eksempel en utleieeiendom investor, strammer marginene opp, og kostnaden for transaksjonsfinansiering kan være en betydelig del av den totale kostnaden. Det handler ikke bare om interesse, da de fleste av disse lånene er kortvarige.
Noen avgifter kan løpe inn i tusenvis av dollar. Den gode nyheten er at du kan kvantifisere disse kostnadene i forkant av forpliktelsen til en avtale. De fleste av disse långivere vil også sette deg opp med raske bevis for finansiering for å få fart på tilbudene dine.
Transaksjonelle långivere fyller en nisje med fix-and-flip investorer. Den erfarne fix-and-flip-investor vil kjøpe billig og bruke dårlig tilstand og rehab som den største profittkomponenten. Det kan være mye plass i rehab, så det er plass til kostnadene ved et transaksjonslån. Bare vær forsiktig hvis du ikke har jobbet med en av disse långiverne for å være helt sikker på deres gebyrstruktur.