Fast eiendom kan gi mye bedre avkastninger sammenlignet med andre investeringer
Bedre utbytter var risikere, mens sikrere obligasjoner ga lavere utbytter.
Rise of Real Estate
I samme tidsperiode og godt inn i det 21. århundre har eiendomsinvestorer realisert attraktiv avkastning på grunn av flere inntektsstrømmer fra eiendomsinvesteringer. Her er en titt på noen av grunnene til at eiendomsmegling kan være gunstig for investeringsporteføljen din:
- Leieavkastning - Dette er prosentvis avkastning fra direkte leieinntekter, det og kan beregnes som enten brutto eller netto. Erfarne investorer foretrekker å beregne netto leieavkastningen som tar hensyn til utgiftene, skatter og andre kostnader, og fordeler seg etter eiendomsverdi / -kostnad. Det kan være en negativ kontantstrøm, da det ikke tar hensyn til boliglånsinnbetalinger. Av denne grunn foretrekker mange investorer å se på kontantutleier . Selv om investor kan kjøpe og styre for et avkastning på denne enkeltkomponenten som overstiger gjennomsnittlig aksje- eller obligasjonsutbytte, er det bare en av måtene som eiendomsavkastning på investeringen.
- Vurdering - Utleieeiendommer setter pris på verdi med inflasjon. Økt verdi kan bety salg og reinvestering i høyere verdiegenskaper, eller gi en egenkapitalkreditt til bruk for andre investeringer. Dette er den andre, og en historisk bevist, verdiskomponent av eiendomsinvesteringer.
- Inflasjonssikker investering - Leieavgifter øker vanligvis med inflasjon, mens boliglånsutbetalinger på eiendommen forblir stabile. Dette øker kontantstrømmen, uten økte kostnader for å holde eiendommen. Når inflasjonen går opp, kan det også bety flere leietakere som boliglån blir dyrere for gjennomsnittlige forbrukere. Flere leietakere øker etterspørselen, slik at leien kan eskalere.
- Utnyttelse - Bruk av innflytelse, samtidig som du er forsiktig med å kjøpe eiendommer med gode leieavkastninger, gir større avkastning. Ved å bruke $ 100 000 i leverte eiendeler for å kjøpe tre eiendommer med nedbetalinger, i stedet for en for $ 100 000 kontanter, kan det øke avkastningen . Selvfølgelig innebærer all innflytelse risiko, så den vellykkede investor må forstå hvordan innflytelse påvirker eiendomsinvesteringene.
- Å betale ned lån - Amortisering, eller nedbetaling, frigjør mer investeringsressurser for å øke innflytelsen. Noen investorer bruker økt egenkapital i en eiendom for å frigjøre midler til å investere i andre.
- Eiendomsforbedring for egenkapital - Mange investorer vil med hensikt kjøpe eiendom til en verdi, fordi de mangler visse funksjoner eller kan bruke forbedringer. De har beregnet at verdien av forbedringene vil overstige kostnaden, noe som resulterer i en umiddelbar økning i egenkapitalen.
Mens aksjer og obligasjoner er inflasjonsfølsomme - og de involverer vanligvis kun verdsettelsespotensial og lav eller ikke-eksisterende utbytte / renteavkastning - eiendomsmegling gir mangfoldig investeringsavkastning.