På slutten av dette eksemplet er en lenke til to regneark, en en prøve og den andre en blank en klar til å beregne netto leieavkastning og kontant-på-kontant utleie avkastning fra dine innganger.
Netto utleieavkastning:
Månedlig leiebeløp $ 2,400.00
Prosent av året UnOccupied 5%
Ta ut for ledig stilling for årlig kontanter på $ 27.360,00
Årlig forsikringskostnad $ 1200,00
Årlige skatter $ 1,400.00
Årlig Reparasjon Budsjett $ 600.00
Prosent av leie Mgmt Avgift på 6%
Disse utgiftene tilsvarer årlig kontant ut av $ 4842
Inntekt på $ 27.360 minus kostnad på $ 4842 = $ 22.518 leieinntekter etter utgifter
Eiendomsoppkjøpspris $ 300,000.00
$ 22.518 delt på eiendomsverdi på $ 300.000 = Leieavkastning på 7,5%
Cash-on-cash leieavkastning:
Månedlig leiebeløp $ 2,400.00
Prosent av året UnOccupied 5%
Ta ut for ledig stilling for årlig kontanter på $ 27.360,00
Eiendomsoppkjøpspris $ 300,000.00
Mindre nedbetaling - Kontanter i $ 60,000.00
Lånets størrelse $ 240,000.00
Betaling Månedlig Princip / Interesse $ 1,556.64
Årlig forsikringskostnad $ 1200,00
Årlige skatter $ 1,400.00
Årlig Reparasjon Budsjett $ 600.00
Prosent av leie Mgmt Avgift på 6%
Disse utgiftene tilsvarer årlig kontant ut av $ 23 521,28
Inntekt på $ 27.360 minus kostnad på $ 23.521 = $ 3839 kontant retur over kontanter ut
$ 3839 divisjon med kontantinvestering på $ 60.000 = Rentebeløp på 6,4%
Risiko vs Belønning
Når det kommer til risiko, vil få argumentere at aksjemarkedet på kort sikt kan være ganske risikabelt. Over tid korrigerer blipsene ofte og kommer tilbake på sporet.
Men hvis du ikke kan vente det, kan du enkelt tape penger. En liten smule dårlige nyheter eller en dårlig inntjeningsrapport kan ta en aksje ned hardt om en stund.
Et riktig valgt utleie hjem vil gi månedlig positiv kontantstrøm og være relativt isolert fra de dårlige økonomiske nyheter. Leietaker trenger fortsatt et sted å bo, selv om aksjemarkedet bare tok et dykk. På lang sikt bør du også bygge egenkapital gjennom verdsettelse og betale ned boliglånet. Denne egenkapitalen kan tappes for andre investeringer.
Avkastning på investeringen
Obligasjoner er mindre risikable, men avkastningen er lav avkastning . Obligasjonsrenter for sikrere kommunale og statsobligasjoner er lavere enn bedriftsobligasjoner, men det er heller ikke så bra. Når jeg skriver dette, er gjennomsnittlig Moodys Aaa Corporate Bond Yield kun 3,69%. Det er vanskelig å bli begeistret for dette, spesielt hvis du er pensjonert og med en fast inntekt.
Den månedlige kontantstrømmen til et godt utleiehjem kan enkelt gi de dobbelte avkastningene, spesielt med skattefordeler som du ikke får med andre aktiva typer. Du kan også bruke innflytelse med boliglån. I stedet for å ta $ 150 000 ut av obligasjoner for å kjøpe huskasser, kan du bare ta ut rundt $ 30 000 for en forskuddsbetaling og bli diversifisert med en bedre avkastning på investeringen.