5 typer kommersielle lån

Kommersielle fast eiendom lån kan hjelpe eiere komme gjennom tøffe tider

Kommersielle eiendomseiere trenger typisk boliglån når de vil bygge bygninger. Etter at bygningene er bygget, trenger de noen ganger ekstra finansiering for å holde dem fullt leid og i god stand. Derfor tilbyr banker, private långivere, forsikringsselskaper, pensjonskasser og til og med US Small Business Administration kommersielle eiendomslån som kan bidra til å bringe avtaler til å bli oppfylt.

De kan skape forretningspartnere og selv hjelpe eiere unngå foreclosure.

Oppfordringen for långivere til å gjøre lån til kommersielle eiendomseiere er at deres eiendommer vanligvis tiltrekker velstående leietakere og produserer noen ganger millioner av dollar i inntekter. Selv om risikoen er høy, kan pengeproduserende insentiver bli enda høyere. Å forstå de ulike lånealternativene som er der ute og hvordan de fungerer, kan hjelpe eiendomsmeglere og kommersielle bygningseiere bedre å navigere finansieringsmuligheter i tider med behov.

Bridge lån

Et brolån gir lånerens umiddelbare kontantstrøm for å finansiere et prosjekts umiddelbare behov. Brolån er midlertidige, vanligvis med en periode på ett år eller så. De oppnås normalt mens låntakeren venter på langsiktig finansiering for å komme igjennom.

Bridge lån tilbys vanligvis av private långivere. De krever gode kreditt score og bevis på inntekt.

Låntakere må også vise at de har nok penger til å dekke eiendommens eksisterende utgifter pluss tilbakebetaling av det nye lånet.

Real Estate Purchase Loans

Eiendomskjøpslån ligner fastrente og regulerbare rentebeløp. Låntakere må ha utmerket kreditt for å kvalifisere for denne typen lån - en kreditt score på 700 eller høyere - og betydelige besparelser i både forretnings- og personlige bankkontoer.

Långivere krever at næringseiendommen benyttes som sikkerhet og lånets rentesats bestemmes av låneverdien.

Hardtidslån

Eieren må oppgi den kommersielle eiendommen som sikkerhet for å kvalifisere for et hardt lån, selv om lånet blir brukt til å redde eiendommen. Hardtidslån tilbys normalt av private långivere som ikke trenger å møte de samme standardene som vanlige kommersielle långivere. De har høy risiko for mislighold og en tilsvarende høy rentesats.

Disse lånene er midlertidige, ikke langsiktige, og tilbys kun når tiden er av essensen, for eksempel under en foreclosure-prosedyre.

Felleslån

Et joint venture-lån kan være hensiktsmessig når alle parter deler likeverdig i en eiendoms fortjeneste og tap. Denne typen lån kan være fordelaktig dersom ingen av partene kan skaffe seg egen finansiering alene. Private investorer og investeringsselskaper tilbyr vanligvis joint venture-lån. Vanligvis søker to partnere i en gruppe for finansiering sammen. I motsetning til et ekte eiendomspartnerskap, må forholdet mellom lånesøknadene ikke være offisielt eller strekke seg utover den finansierte eiendommen og lånet.

Deltakende boliglån

Utlåner har lov til å dele en del av inntektene generert av en kommersiell eiendom i et deltakende boliglån.

Utlåner mottar sin månedlige boliglånsbetaling sammen med renter, samt en andel i eiendommens leieinntekter eller salgsgevinster.

Deltakende boliglån er populære blant kontor- og butikkfastigheter der kjente, økonomisk stabile leietakere har inngått langsiktige leieavtaler.