En signert leieavtale gjør leiebetingelsene tilstrekkelig
Utleierloven reguleres av stater, og som sådan varierer leieavtalen. Generelt utelukker en leieavtale en utleier og leietaker forpliktelser, som hjelper begge parter til å unngå søksmål. Leieavtaler skal inneholde følgende elementer som skal anses for gyldige .
Real Estate Lease Gyldighet
De fleste, men ikke alle stater, krever at leieavtaler skal være skriftlige for å bli vurdert som gyldige. Blant de statene som krever skriftlige leieavtaler, skal gyldige dekke en beskrivelse av eiendommen.
Eiendommens fysiske adresse betraktes som en gyldig beskrivelse. Leieavtaler må inneholde start- og sluttdato. I tillegg må en leieavtale inneholde leiebeløpet som forfaller, når det er forfalt og hvordan det skal betales. Så en leieavtale må stave ut den nøyaktige datoen leietaker må levere leien, eventuelle frister som tilbys av utleier og hvor leietaker må levere betalingen - for eksempel ved å sjekke utleierens kontor eller elektronisk til bankkontoen. Gyldige leieavtaler må også følge føderale rettighetslover .
Videre gyldighet
I tillegg til de grunnleggende forholdene, anses leieavtaler som krever at leietakerne fraviker sine rettigheter til sikkerhetsdepositum eller å saksøke utleier, ugyldig og ikke håndhevbar. Leieavtaler må heller ikke inneholde språk som frigjør utleier fra hennes plikt til å holde eiendommen beboelig.
Felles leieavsetninger
Leieavtaler bør være så detaljerte som mulig.
Felles leieavsetninger inkluderer, men er ikke begrenset til, innskuddsmengder, bruksforpliktelser og kjæledyrinnskudd - når kjæledyr er tillatt. Leier også parkeringsregler, hvilke partier er ansvarlige for generell innvendig og utvendig vedlikehold av en leieenhet og utleiers forpliktelser for å holde eiendommen beboelig.
Det er ikke uvanlig at leieavtaler inkluderer bestemmelser om leietakerforsikring, antall gjester som kan bo hos leietaker og om leietaker kan utleiere lokaler.
Tilknyttede juridiske vilkår
Kapasitet til kontrakt
Partene i eiendomsleiekontrakten må ha den juridiske kapasiteten til å inngå avtalen. Alder, mental kompetanse og andre problemer vurderes. En mindreårig, som er en person som anses å være 18 år eller yngre, kunne ikke inngå en leieavtale. Også, hvis en person med dokumenterte mentale kompetanseproblemer inngår en leieavtale, vil det bli vurdert ugyldig.
Juridiske mål
Formålet med leieavtalen må være lovlig. Hvis eiendommen som skal leies, skal brukes til ulovlig bruk, vil leieavtalen være ugyldig.
Tilbud og aksept
Alle avtalens vilkår må avtales av begge parter. Eieren eller utleier vil tilby disse vilkårene til leietaker og leietaker vil akseptere dem, betegnet av deres signaturer til leieavtalen.
Betraktning
Normalt er hensynet til en gyldig leiekontrakt i form av utleiebetaling (er). Det kan imidlertid være i en annen form, som for eksempel handel med arbeid eller eiendomsforbedringer for leieforhold. Leie er normalt fastsatt for leietidens levetid og kan ikke endres med mindre avtalt skriftlig av begge parter.