Hva er en avgang Residence?
Fannie Mae og Freddie Mac definerer en avgangsbolig som hjemmet som for øyeblikket eies og bor i låntakeren som ønsker å låne et nytt hjem.
Låntakere som for tiden eier et hjem har vanligvis tre alternativer når de bestemmer seg for å kjøpe en ny hovedbolig. De kan:
Selg gjeldende bolig og betal den utestående boliglånet
Konverter eiendommen til et andre hjem, forutsatt at de kan kvalifisere for både eksisterende og nye boliglånsbetalinger, eller
Konverter eiendommen til en investeringseiendom og gi dokumentasjon om at de vil leie eiendommen og bruke inntektene til å kompensere boliglånets betaling
I juli 2008 stramte både Fannie og Freddie betydelig garantibevis om avreisehjem. I juli 2013 sluttet de seg til slutt.
Endringer i retningslinjene for "Avreisehjem"
De ofte overbærende retningslinjene for avreiseopphold ble pålagt under finanskrisens høyde, og de var ment for å være midlertidige i naturen, til tross for lengre tid i mer enn 6 år.
Formålet med denne politikken har vært å sikre at låntakere har tilstrekkelig kapasitet og finansielle reserver til å administrere flere egenskaper.
I juli 2008 fastsatte Fannie Mae disse retningslinjene for garanti for ytterligere eiendommer eid:
De må verifisere 30% egenkapital i deres nåværende hjem. (Dette reduserer bekymringer for at de kan vurdere en "strategisk standard" på det gamle hjemmet. En AVM (Automated Valuation Module) eller vurdering vil være nødvendig for å bevise egenkapitalposisjonen.
Leieinntekten må dokumenteres med en fullstendig utført leieavtale. Leieavtalen kan være måned til måned.
Utlåner vil kreve en kopi av depositum og depositum.
Leieinntekter fra et familiemedlem eller en person med et etablert forhold til låner er ikke tillatt.
75% av den verifiserte leieinntekten kan brukes til å kompensere boligutgifter.
De nye retningslinjene i kraft nå fjerner eller løsner flere av disse byrdefulle kvalifikasjonene.
Viktigst, Fannie Mae fjerner kravet på 30% egenkapital. De tillater også større breddegrad for de som planlegger å holde fast og leie sin nåværende bolig ved å lette retningslinjer for umiddelbar bruk av leieinntekter.
Enda viktigere for homebuyers som har deres nåværende bolig under kontrakt for å selge, krever de ikke lenger at du avslutter transaksjonen før du lukker den nye.
Direkte fra hestens munn:
Fordi det er andre retningslinjer som er på plass som tilstrekkelig adresserer kreditthistorie, leieinntekter og finansielle reserver, eliminerer Fannie Mae noen av kravene som er spesielt knyttet til konverteringen av en hovedbolig
Når låntakeren eier pantsatte eiendommer, bestemmer eiendommens status hvordan den eksisterende eiendommen PITIA (din månedlige hovedstol, renter, skatter, forsikring og huseiers foreningsbetaling) må vurderes ved kvalifisering av den nye boliglånstransaksjonen.
Hvis den pantsatte eiendommen som eies av låntakeren, er låntakers nåværende hovedstol som er ventende salg, men ikke vil lukkes (med titteloverføring til den nye eieren) før emisjonen, kan utlåner nå bruke en utført kjøpekontrakt, som har krydret forbi finansieringsfasen, for å eliminere dagens boliglånsbetaling fra lånerens gjeld til inntektsforhold.
Lån långivere bør fortsette å følge standard leieinntekter og finansielle reservekrav når låntakeren konverterer sin nåværende hovedbolig til en investeringseiendom.
Begge endringene er rimelige og for sent.
Disse endringene er også takknemlig fra eiendoms- og boliglånspersonell i tillegg til at mange ville være homebuyers tidligere påvirket av det gamle settet av garanteringsretningslinjer.