De enkelte enhetene deler normalt vegger, men det er ikke et krav. Hovedforskjellen mellom condos og vanlige enkelthjem er at det ikke er individuelt eierskap av et tomt. Hele landet i condominium prosjektet eies i felles av alle huseiere.
Fordelene
Det er mange gode grunner til å eie et condominium. En av de vanligste er deres fortsatte popularitet over tid, noe som betyr at når du er klar til å pensjonere eller flytte, vil salg av leiligheten kanskje være enklere enn å selge et enkelt hjem.
En annen fordel er det ytre og strukturelle vedlikeholdsspekteret av leilighetseiendom. Som eier trenger du ikke å håndtere landskapsarbeid, klippe gress, utvendig vedlikehold eller andre reparasjonsproblemer knyttet til utvendig av enhetene og fellesarealene. Pensjonister som dette og ferieeiere elsker det. Investorer liker også dette aspektet, da de ikke stoler på leietakere for utvendig vedlikehold.
Du kan velge å kjøpe en leilighet i et ferieområde som du ofte besøker. Du kan da dra nytte av visse skattefeil for eiendomseier, og du trenger ikke å leie hotellrom under dine hyppige besøk.
Forsikring og noen verktøy kan også være billigere.
Den condo eieren trenger bare å sikre interiøret i sin enhet, ikke eksteriøret og strukturen generelt.
Ulempene
Alle disse fordelene kommer til en pris, og det er condominium association fee komponent. Det vil bli månedlig eller kvartalsavgift betalt inn i leilighetsforeningen for å ta vare på alle vanlige kostnader, forsikring, skatter, vedlikehold, reparasjoner, noen verktøy, og så videre.
Utgifter og avgifter som finansierer dem, kan endres, nesten alltid økende over tid med inflasjon. Du som eier får en stemme på foreningsmøter, men det er bare en stemme. Hvis reglene sier at en majoritetsstemme kan hente månedlige eieravgifter, må du betale dem eller du finner en lien på enheten din.
Periodisk finner du også regler som tillater vurderinger for større reparasjoner, for eksempel et nytt tak eller parkering og fortau i prosjektet. Det kan også være vurderinger fordelt på eiere for å omforme bassenget eller renovere klubbhuset. Ved kjøp av en enhet vil du ha avtalt å overholde reglene og betale din andel av gyldige vurderinger.
Regler og begrensninger
Det kan være svært strenge leilighetsforeningsregler og restriksjoner. Kjør inn i et condominium prosjekt og vær oppmerksom på utsiden av enhetene. De er alle de samme med hensyn til malingfarger og utvendig konstruksjon og designmaterialer, og de vil alltid.
Du finner strenge regler i foreningskonvensjonene og restriksjonene som pålegger ingen endring og liten individualitet når det gjelder utvendig utseende av enhetene. Du kan oppdage at du ikke engang kan henge en feriekranse på døren din, og du vil sannsynligvis få opp en regel om ingen vindklokkeslett.
Det handler om å opprettholde et konsekvent utseende for hele prosjektet. Du kan også finne begrensninger på hvilken type møbler eller andre gjenstander du kan ha på en uteplass.
Det kan til og med være regler om hvor mye du kan individualisere det indre av enheten din. Disse er begrunnet med uttalelser om at enhetene må være i en tilstand som skal kunne selges lett på markedet. Hvis du maler innvendig lysorange og skapene lysegrønn, kan dette føre til problemer. Hvis du er en eremitt, kan de ikke vite før du forlater, men bare vær oppmerksom på at restriksjonene gjelder både utendørs og interiør i mange villaprosjekter.
Samlet sett er valg av leilighet mot enkeltstående familiebolig eiere en personlig beslutning, med svært individuelle grunner for hver person eller familie.