De aller fleste fast eiendomstransaksjoner bruker fire hovedtyper av gjerninger til å formidle tittel. Forskjellen i typer gjerninger er først og fremst de pakter og garantier som overføres til stipendiaten. De varierer fra få til ingen til betydelige garantier overført i en generell garantisak.
Gjerninger kan være svært korte i lengden (dvs. under en side), eller de kan være flere sider lange med mange restriksjoner, pakter og spesielle tilskuddsklausuler. I en boligtransaksjon er gjerningen normalt utarbeidet av en advokat.
01 - Den generelle garantibeskyttelsen
Et vanlig spørsmål om gjerninger er generelt en generell garantisats og hvilke rettigheter den overfører til kjøperen. I alle tilfeller er en eiendomsmegler best beskyttet av en generell garantisak. Selgeren eller (stipendiaten) formidler eiendommen sammen med visse pakter eller garantier. Det er stipendiaten som er juridisk bundet av disse garantiene.
Denne artikkelen utforsker alt du trenger å vite om den generelle garantien, inkludert klausuler, garantier og tittelproblemer
02 - Spesialgarantien
Med denne gjerningen er det stipendiaten som gir eiendommen, sammen med to garantier - stipendiaten garanterer at de har fått tittelen, og giveren garanterer, med mindre annet er angitt i gjerningen, at eiendommen ikke var plaget under deres eierskapstid.
Denne artikkelen ser på flere eksempler på spesialgarantien og gir også juridiske beskrivelser.
03 - Bargain and Sale Deed
Denne typen gjerning garanterer ikke mot noen beløp, selv om det innebærer at stipendiaten har tittel til eiendommen. Og fordi det ikke garanterer god tittel fra stipendiaten, kan støttemannen være i trøbbel hvis tittelfeil vises på et senere tidspunkt. Denne gjerningen brukes ofte i skattesalg og for foreclosure handlinger.
Denne artikkelen dekker alt fra eiendomsrett til eiendomsskatt til rettigheter, lån og mer.
04 - The Quitclaim Deed
The Quitclaim Deed gir minst beskyttelse for kjøperen av de fire hovedtyper. Dens bruk er svært begrenset.
Med en avsluttende gjerning, når gjerningen er riktig fullført og utført, overfører den enhver interesse stipendiaten har i eiendommen til en mottaker, kalt mottakeren. Eieren, eller stipendiaten, avslutter (eller slutter) enhver rett og krav på eiendommen, og tillater dermed rett eller krav på overføring til mottaker / bidragsberettiget.
I motsetning til de fleste andre eiendomshandlinger inneholder en Quitclaim Deed ingen tittelkonvensjonstitel, og gir dermed ikke garantien til statusen til eiendommen tittelen.