Eiendomsmeglere kan liste disse egenskapene til salgs som enten "bolig", "flerfamilie" eller " kommersiell ", da de er kjøpt av ulike årsaker. En familie kan kjøpe en og leie ut den ene siden, som vil bli finansiert som en bolig. En investor kan kjøpe en til å leie ut begge enhetene, og dermed finansiere den som en kommersiell eller bolig investeringseiendom.
På bildet ser vi en felles layout for et tosidig, med to sider speilet avbildet. I dette tilfellet er garasjene i midten, men det er mange konfigurasjoner. En annen er en over / iunder med sammenhengende garasjer, men to-etasjes boliger. Det spiller ingen rolle, så lenge det er to boliger forbundet med en slags vanlig veggstruktur.
Måter å investere i tosidige egenskaper
Det finnes forskjellige måter å investere i duplekser, avhengig av om du vil gjøre en del av det din bolig eller ikke.
Live in One - Lei ut den andre
Dette er populært blant nye investorer og de som vil hjelpe til med å betale for boligen sin med leie fra den andre halvdelen av tosidigen. Fordelen med å gjøre det på denne måten, annet enn et sted å bo, er at du normalt kan finansiere det med boliglån fordi du bruker det som bolig.
Som med en familiebolig er det lite sannsynlig at det å flytte ut og leie ut den andre siden, vil få boliglånet ditt kalt inn for full betaling, men det er vanligvis en del av avtalen om at dette kan skje.
Mange har funnet ut at de kan kompensere en stor del av boliglånet med leieinntektene. Over det er det noen veldig fine skattefordeler og fradrag for delen som brukes som leie. Dette inkluderer avskrivninger, som ikke innebærer utbetaling, men sparer deg på inntektsskatt.
Hvordan virker denne avskrivningsfunksjonen? Vel, ta kontakt med en regnskapsfører, men du bør kunne avskrive strukturen (landverdien trekkes) over en 27,5 års periode. Så hvis du har en investeringsstruktur med et kostnadsgrunnlag for strukturen på $ 200.000, vil du dele det med 27,5 for å få et årlig avskrivningsfradrag på $ 7273. Dette er ikke penger ut av lommen eller pengene du brukte, men det motvirker direkte inntekt fra eiendommen som fradrag. Dette er en flott skattepause og bidragsyter til etter skatt kontantstrøm.
Duplekser som en stand-alone investering
Selv om de ikke er leiligheter, er det noen stordriftsfordeler ved kjøp og utleie av duplexer. To enheter på ett sted med felles tak resulterer i besparelser i vedlikeholds- og administrasjonskostnader. Hvis du kjøper dem på denne måten, endres boliglånssituasjonen vanligvis. Hvis du ikke skal bo på den ene siden, vil den bli finansiert annerledes.
Det kan være andre fordeler på bekostning av siden. Forsikring er vanligvis billigere, igjen på grunn av felles veggen og taket. Skatter kan være mindre enn to like store enkeltfamiliehjem, da verdien vanligvis er mindre per enhet for skattemessig vurdering. Det er noe å si om to enheter på ett sted som en investering når det gjelder å overvåke dine eiendeler med periodiske besøk.
Det er ofte kjøpsmuligheter for duplekser som ikke er felles for andre typer boligtyper. De som kjøpte for å bo på den ene siden, må kanskje flytte av personlige grunner, og en investor kan hente en dupleks til en god pris med en leietaker som allerede er installert på den ene siden.
Det kan også være en fordel hvis du vil selge eiendommen. Noen ganger vil en av leietakerne ha interesse for å kjøpe, særlig når inntektene og skattefordelene blir forklart for dem. Hvis de kommer sammen med den andre leietaker, øker dette sjansene de kanskje vil kjøpe.
Alt tatt i betraktning er duplexegenskapen en flott overgang til flerfamilie som investerer fra enfamiliehjem. Det er også en god treningsplass for større flerfamilie egenskaper.