Gjerninger er store, men det er grenser for eiendomsrett og eierskap
Å eie fast eiendom i USA er en god rett, men det er begrenset på så mange måter, noen merker vi ikke. Med andre ord, når du kan miste eiendommen din for ikke å gjøre eller betale noe, er det viktig at du tar hensyn.
Eiendomsskatt
Vi har lokale eiendomsskatter, noen ganger på flere nivåer. Det er by, fylke og noen ganger statlig eiendomsskatt. Manglende betaling av dem ved forfalt vil i hvert fall resultere i en lien på eiendommen i det minste, og salg av skatteselskapet til en investor i mange tilfeller. På et tidspunkt blir det utelukket og tatt.
Homeowner Association Dues
Avgiftene som betales til huseierforeninger, er registrert forpliktelser på rettshuset. Unnlatelse av å være nåværende vil resultere i en lien på din eiendom og mulig foreclosure på et tidspunkt. Hvis du selger, må lien bli betalt som en del av den avsluttende transaksjonen.
Homeowner Association Regler og begrensninger
Underavdelinger og huseierforeninger har regler, pakter og restriksjoner. Noen ganger kan de være veldig tykke dokumenter med regler for alt fra plenpleie til fargen på maling og tak. Gjentatt brudd på disse reglene kan i noen tilfeller resultere i en lien på eiendommen din for akkumulerte "bøter".
Condominium Association Gebyrer, pakter og restriksjoner
Disse er de samme som villaeiereforeninger, men condos er spesielle fordi det er fellesarealer du ikke eier, men er ansvarlige for avgifter og vurderinger for å opprettholde dem. Jeg høres ut som en ødelagt rekord her, men manglende betaling av disse gebyrene og gebyrene kan resultere .... Åh, du får ideen.
Mekanikk eller Materialelisenser
Hvis du har reparasjoner, bytte av utstyr eller større arbeid i hjemmet ditt og ikke betaler som avtalt, vil du sannsynligvis finne en lien innlevert på ditt hjem. Disse sjelden blir en trussel mot eierskap, men hvis de samler interesse, når du selger og lukker på avtalen, kan det være en veldig stor del av kontanter som du ikke får.
Boliglån og boliglån
Vi vet alle dette. Det første boliglånet har forrang over andre boliglån eller boligforbedringslån. Eiendomsskatt har forrang over boliglånene i de fleste tilfeller.
IRS Tax Liens
Innen visse grenser, hvis du går langt i å betale din inntektsskatt, vil du finne rettigheter mot deg og sannsynligvis ditt hjem. Som interesser og straffer monterer, selv om du beholder den og selger, får guv sin andel først.
Kommunale avgifter og vurderinger
Disse søppel- og kloakkavgiftene kan bite deg hvis de ikke er betalt, ettersom de skyldes en statlig eller kvasi-statlig enhet.
Noen ganger vil en kommune vurdere eierne for nye avløpsanlegg eller fortau. Du får en regning i posten, og du må betale det, eller ...
Eminent Domain
Sjelden, men det kan være en stor. Ditt hjem er en del av et eldre nabolag som er i veien for et nytt fylke sportsstadion. Plutselig er du nødt til å selge, og du får beskjed om prisen du får. Du må forlate, ettersom ødeleggelsen kommer.
Sammendrag
Vær realistisk, vær oppmerksom på truslene mot din egenkapital og / eller eierskap, og du vil nok ha det bra. De aller fleste eiendomseiere i dette landet går gjennom hele livet som betaler på boliglån, og de til slutt eier sine hjem gratis og rydder eller selger dem, vanligvis med litt fortjeneste. Men å betale ut boliglånet betyr ikke at eierskapet ditt ikke kan trues av skatter eller andre av disse risikoene.