Selv om det ikke kan virke så ved første øyekast, er landmegling en kompleks og mangesidig nisje i virksomheten til fast eiendom. I motsetning til de fleste forbedrede eiendommer er landverdienes analyse komplisert av de mange bruksområder som en gitt kanal kan bli satt på.
Landmegleren må også være meget kunnskapsrik om lokale landordinanser, sonering og miljøspørsmål. Landmegling er en høyt spesialisert nisje i eiendomsbransjen.
I denne artikkelen beskriver jeg de fem øverste typene rå landtransaksjoner og hvordan de er like og forskjellige. Vi håper at noe land alltid forblir i sin rå tilstand, da det er mange vakre områder på denne planeten. Det er imidlertid mange gode måter å utvikle land på og gjøre det nyttig for mennesker og økonomi. Vi snakker om noen av dem her.
01 - Gårder og Rancher
Fra avlinger og værsykler til overgradering og vannrettigheter er det en rekke ekstremt viktige faktorer som bestemmer verdien av denne typen eiendom. Å vite lokal sonering og forskrifter for å bestemme konverteringsbruk, vil også være ganske viktig.
I de senere årene har EPA og miljøreglene kommet på spill på en stor måte. Noen gårder og rancher som har opprettholdt drivstasjoner for traktorer og kjøretøy, må vurderes nøye før kjøpet for å se om det må treffes tiltak for å få tiltak før kjøpet.
02 - Ubebyggte landområder
Evnen til å forhandle i bedriftsmiljøet vil også være viktig. Det er høyt betalte stillinger i oppkjøp av jord i mange selskaper.
Noen områder, som i sørvest, gir muligheter til å kjøpe hele deler av landet, selv om det sannsynligvis aldri kommer til å bli utviklet. Noen av dette er kjøpt for jaktklubber. Jeg solgte en gang en hel del av 640 dekar i Nord-New Mexico til en New Yorker som var en overlevende tenkning at han kanskje måtte bo der dersom ting ble dårlig. Ingen verktøy, men sol var tilgjengelig.
03 - Land i overgang eller tidlig utviklingstrinn
Kunnskap i den økonomiske levedyktigheten til de godkjente bruksområdene og utviklingskostnadene vil være nødvendig. Statlige og skatteincitamenter spiller også en rolle her. Den vellykkede megleren vil ha kunnskap på disse områdene.
Noen investeringspartnerskap kjøper disse pakkene og bruker deres samlede ressurser til å utvikle landet. Det er risikabelt, men kan være ganske lønnsomt.
04 - Inndeling og Lot Grossist
Mange utviklere foretrekker å kjøpe en uutviklet kanal, få godkjennelsene, dele den og installere verktøy, veier og annen infrastruktur. De bruker deretter en landmegler til å engasjere partiene til byggherrer for bygging av boliger og andre anlegg.
Et planlagt samfunnskonsept kan tillate ikke bare boliger, men begrensede kjøpesentre og enkelte sykehus eller andre institusjonelle bruksområder. Denne landmegleren vil trenge kommersiell og boligkompetanse samt kunne markedsføre byggere.