Ikke ta panikk, ettersom de fleste mugg er ufarlig, men oppfører deg umiddelbart.
En liten bakgrunn for uninitiated. Vitenskapen om mugginfeksjoner og de tilknyttede helsefare er noe vag, med ulike eksperter som kommer til ulike konklusjoner om risikoen som mugg utgjør for leietakere. Men det vi vet er at mold plasserer utleiere med risiko for rettssaker.
Problemet toppet i Texas i 2001 da en jury tildelt over 32 millioner dollar til en familie hvis hjem var infisert med mold (prisen ble senere redusert). Dette setter eiendomsmiljøet i en økt tilstand av bekymring, minst sagt. Forsikringsselskapene reagerte stort sett ved å slippe mold dekning fra politikk.
Deal med mold klager omgående
Så mold bekymringer har skapt noe arbeid for advokater. De har også skapt arbeid for miljøtjenester, og det er hvem du trenger å kontakte når en leietaker ringer deg om en mold bekymring. Vi ringte dette fra en leietaker i fjor. Vi gikk over til eiendommen den påfølgende dagen og ble overrasket over at taket i det andre badet, som var beinhvitt da vi leide eiendommen et år tidligere, ble filmet med en grønn vekst.
Vi ringte et lokalt firma for å komme og ta en titt. De løp noen tester og tok en lesning i og utenfor hjemmet for å avgjøre om det var noen helserisiko tilstede.
De gjør dette ved å sammenligne mengden og kvaliteten på luftbårne partikler på begge steder. Vi fikk en ren helseerklæring (som vi umiddelbart viste til leietaker) og noen råd om å fikse problemet. Remediering, i dette tilfellet, krevde oss å erstatte taket og fjerne noe av arkrocket.
Det er verdt å forsterke at det ikke er fast vitenskapelig konsensus som forklarer muggfare, og utleiere vet at lovene over hele landet pleier å være rettet mot å beskytte leietakerens rettigheter, ikke rettighetshaverens rettigheter. I et område der det er mange gråtoner rundt tolkning, er det viktig å vise leietaker at du tar klagen seriøst, at du tester luftkvalitet basert på miljøretningslinjer, og at du løser problemet i en rettidig måte.
Et ekstra notat om giftig form
Giftig mold har i stor grad falmet inn i bakgrunnen av nyheten. Men det er fortsatt der ute, og i enkelte områder av landet er det noe å være veldig bekymret for. Selv om mugg kan repareres, vil den kloke investor sannsynligvis ønske å være helt klar over situasjonen. Nøkkelen er å gjøre riktig inspeksjon, og hvis noen form er tilstede, har en ekspert ta en titt. Kostnadene for å avhjelpe er dårlige nok, men husforsikring og videresalg kan også være store investeringskostnadsfaktorer.