Det er ingen tvil om at riktig planlagte og gjennomførte eiendomsutnyttelsesstrategier vil resultere i fortjeneste for investorer. Trikset er å være sikker på at oppføringene dine er de riktige, og forskningen er god.
Disse risikoreduserende strategiene vil hjelpe eiendomsinvestoren til å minimere sjansene for en tapende investering.
01 - Se etter undermarkedsleie når du kjøper
Hvis du kan finne en leiebolig med en betydelig prosentandel av husleien som er under markedsprisene, vil bare å få leien til markedsstandarder føre til mindre risiko i investeringen på grunn av bedre kontantstrømmer .
Evnen til å gjøre økonomisk ombygging eller oppgraderinger for å øke husleien er også en god indikator for kjøp av leiebolig. Ofte vil utleiere bli lei av markedsføring og de vil betale seg for akseptable leieforhold, selv om de er under dagens markedsrenter.
Dette skiller noen av verdsettelses- og avkastningsberegningene , men på en god måte hvis du ser den. Når det er mer leie tilgjengelig, skjelner de faktiske utleie beregningene i feil retning.
02 - Se etter gunstig finansiering som reduserer kontantstrøm
Å jobbe med en antagelse eller annen kreativ finansieringsløsning som reduserer renten, er en god strategi hvis eiendommen ikke er overpriset. Senking av utbetalinger ved å senke renten vil øke kontantstrømmen og redusere eiendomsimportrisiko.
Hvis du er relativt sikker på at du bare vil holde eiendommen i 10 år eller mindre, kan du se på en justerbar rente boliglån, ARM for den perioden. Det vil ikke tilbakestilles før du er i salgsprosessen, eller noensinne hvis du selger deg før. Du vil få lavere rente og høyere kontantstrøm.
03 - Bare gjør en høyere nedbetaling
Med all hype om lavt ned eller ikke-ned finansiering for store fortjenester i fast eiendom investerer, er det ikke vanskelig å komme på feil side av en investering.
Noen ganger reduserer avkastningen på kontanter investering fortsatt en bedre løsning. Høy gjeld kan gjenopprette, særlig i en periode med høyere ledig stilling eller tap av kreditt.
Å heve din forskuddsbetaling vil ta mer penger på forhånd, men det vil redusere beløpet finansiert og lavere utbetalinger. Når betalingene går ned, går kontantstrømmen opp . Refinansiering er alltid et alternativ senere.
04 - Se etter et eiendom som du kan forbedre lønnsomt
Å øke verdien av en eiendom via forbedringer øker egenkapitalen og resulterer i større fortjeneste ved likvidasjon av eiendelen. Skulle renten senke, kan den økte verdien også brukes til å finansiere andre investeringer eller redusere gjeldstjenesten.
De riktige forbedringsvedtakene kan også tiltrekke seg bedre leietakere og rettferdiggjøre høyere leieforhold. Avkastningen på pengene investert i forbedringene kan være attraktivt.
05 - Se etter fremtidsområdene
Å finne området som skal være "stedet", kan være ganske lønnsomt. Å identifisere et nabolag som ligger på forsiden av vekst og rehabilitering setter deg på den fremre enden av verdsettelse i verdi også.
Nylige undersøkelser viser at eldre og yngre boligkjøpere og leietakere vil leve nærmere byens sentre. Dette er ofte eldre nabolag og å forbedre et eldre hjem kan være lønnsomt.
06 - Den åpenbare strategien er å kjøpe verdi
Undersøkelsestiden og innsatsen for å finne en eiendom som er priset under markedet, er vanligvis verdt det. Fra og med egenkapitalinfusjon setter du deg så langt framover og reduserer risikoen dersom markedsleie reduseres eller annen ulykke oppstår.