Lite eller ingen penger er ikke en barriere for grossistmarkedet.
Jeg er ikke her for å puste opp eiendomsinvesteringer , heller ikke å overbevise folk om at de kan bli rike raskt i bransjen. Det er imidlertid folk som blir ganske pent kompensert i eiendomsinvesteringer, da det er mange måter å nærme seg virksomheten på. En måte å komme inn på og til og med lykkes på lang sikt er å bli en eiendomsforhandler. Det er noen virkelig store fordeler i grossistfast eiendom over grossistforretninger til forhandlere.
- Du trenger ikke å kjøpe lager i store mengder fra produsenter.
- Du trenger ikke å kjøpe eller leie lagerplass for å lagre all den beholdningen før du pakker den ut til forhandlere.
- Du trenger ikke lastebiler til å handle varebeholdningen din rundt.
- Du trenger ikke ansatte til å telle, sikre og transportere varen din.
- Du trenger ikke forsikrings- og arbeidsgiveravgifter for å dekke hele denne store investeringen.
Din beholdning er permanent på plass, trenger ikke transporteres hvor som helst, og du trenger ikke ansatte eller til og med forsikring for å sikre investeringen. Eiendoms grossistforvaltning krever mest grundig utdanning i eiendomsvurdering, samt markedsførings- og forhandlingsferdigheter. Alt dette er ting du kan lære.
Så, hva er eiendoms grossist? Du blir den midtre personen som matcher en bekymret eller undervurdert eiendom med en lykkelig kjøper. Hvem er kjøperen? I de aller fleste tilfeller vil det enten være en fix & flip investor eller en langsiktig leie investor.
Hvilken verdi leverer du, som det kreves hvis du skal tjene penger i denne virksomheten? Du tar med deg tid og ferdigheter i å finne undervurderte egenskaper, kontrollere eller kjøpe dem, og selge dem til dine kjøpere som ikke ville ha kjent om dem på annen måte.
Siden du selger til investorer, er den første kritiske faktoren i en vellykket eiendomsforretningsvirksomhet at du forstår at de ønsker å kjøpe eiendommer under deres nåværende markedsverdi.
Den kunnskapsrike investor forstår at en vellykket eiendomsinvestering begynner med et kjøp under virkelig verdi. Med andre ord eksisterer noe overskudd i det øyeblikket du forlater sluttbordet.
Med det for øye er jobben din å finne og kontrollere / kjøpe eiendommer som er langt nok under dagens markedsverdi, slik at du kan møte dine kjøpers behov og fortsatt ha plass til fortjeneste i midten. Hvis du selger til en fix og flip investor, må du nok vite om kostnadene ved renovering og reparasjon for å kunne vite at det kan rehabiliteres og at ARV, Etter reparasjonsverdi , fortsatt vil være høy nok for deg og din kjøper for å tjene penger.
Hvis du selger til en langsiktig utleie investor, må du forstå ditt lokale eiendomsmarkedet, befolkningsdemografi, og utleieprospekter og leier. Du må kunne beregne hva kjøperen kan få til leie, deres kostnader for eiendommen, hvis de kjøper penger eller bruker et boliglån, og hva de vil vurdere tilstrekkelig kontantstrøm.
Jeg vil gå i detalj i andre artikler, men det som gjør eiendomsmegling engros så fristende er at du kan gjøre alt dette med svært lite eller ingen penger ut av lommen. Ved hjelp av oppdragskontrakter kan du styre en eiendom gjennom å lukke med kjøperen din, med bare en liten innbetaling av penger.
Fortjeneste kan økes hvis du faktisk kontrakt for å kjøpe eiendommen og gjøre en "dobbel-lukk." Dette krever bruk av transaksjonsmidler . Disse transaksjonslånene gir pengene til å lukke kjøpet med deg som kjøper, og de får betalt tilbaketid eller en dag eller så senere når du selger til kjøperen din.
Disse er grunnleggende for grossistproduksjon, og vi kommer nærmere inn i det i andre artikler.