Feil # 1: Ikke forstå markedet
Å kjøpe feil hus eller til og med rett hus, men i feil nabolag kan holde deg til et hjem du ikke kan selge til en investor kjøper, og det vil sugge opp fortjenesten som selges i sluttbrukermarkedet.
Vet at ofte din mest pålitelige kjøper vil være en utleieeiendom investor. Kjenn nabolagene som jobber for dem, og som støtter et sterkt leiemarked.
Feil # 2: Forstå ikke dine kjøpere.
En del av dette er å kjenne nabolagene de foretrekker, samt stil og type boliger hver investor kjøper ønsker. Du kan ikke få denne informasjonen med mindre du dyrker forhold til kjøpere og ber om det. Vet hvilke nabolag din boligprodusent kjøpere foretrekker og størrelsen og egenskapene til leieboliger de liker. Bygg en database og følg med denne informasjonen slik at du vet hvilken type boliger du vil se etter det de vil ønske å kjøpe.
Feil # 3: Dårlig slutt-til-ende Due Diligence
Dette dekker mye, men det er alt sammen det samme; ikke kjører tallene slik at du ender med en taper avtale. Her er komponentene til en grundig engros- eller fix- og flip-deal due diligence prosess:
- Vet hvilken type kjøper du ønsker å levere og hva de vil betale for det de vil ha.
- Vet hva målkjøperen ønsker for en rabatt til markedsverdi.
- Hvis en leiekjøper, kjenner leiemarkedet, hva de vil ha for kontantstrøm og hvordan å beregne utleiepotensialpotensialet.
- Hvis en fix og flip-avtale, et veldig grundig anslag på kostnaden for rehab-arbeid .
- For fix og flip tilbud, en realistisk tidsplan og tidslinje til ferdigstillelse.
- Hvordan markedsføre og finne distressed egenskaper som du kan kjøpe til en pris som vil gi deg en fortjeneste mens du møter dine kunders behov.
Kortsiktig endring på noen av disse due diligence-elementene kan og ofte føre til katastrofe.
Feil # 4: Komplens når det kommer til kjøperen din (e)
Du kommer til en god start, jobber hardt for å bygge en sterk kjøperdatabase, og du spør dem alle de riktige spørsmålene for å være sikker på at du er ute og søker de hjemene dine vil ha. Når alt kommer til alt, vil dette hjelpe deg med å være sikker på et salg, selv om en kjøper bestemmer seg for å formidle en avtale. Å møte behovene til flere løser dette problemet, og det kan til og med skape konkurranse.
Din første halv et dusin avtaler går bra, og du kommer inn i et spor. Du øker selv aktiviteten din og gjør flere avtaler samtidig. Du kan ha tre eller fire jobber samtidig, og utnytter smarte kjøpsmuligheter. Problemet kan komme måneder nedover veien når du ringer opp en hyppig leiekjøper med avtalen du bare har tømt og finner ut at hun ikke vil ha hjem i det området lenger. De har flyttet sitt fokus til et annet område og prisklasse.
Du kan ikke bare bygge en kjøper liste, så ignorere dem til du har en potensiell avtale. Hold kontakten og oppdater informasjonen.
Feil # 5: Å bli forhengig av en entreprenør i Fix & Flip
Med mindre du har opprettet en LLC eller et partnerskap med en entreprenør, bør du søke alternativer og dyrke relasjoner for å sikkerhetskopiere din favoritt rehab entreprenør (e). Selvfølgelig, hvis du gjør din egen generell kontrakt og ansetter delene, vil du gjøre det samme ved å ha mer enn en elektriker, rørlegger, etc. på trykk.
Uansett hvor god du er ved å kjøre tallene og ha nøyaktige jobbestimater, kan en endring i entreprenører kaste en skiftenøkkel inn i dine planer. Det er også en kvalitetskomponent. Noen ganger bruker delene en entreprenør, eller deres ansatte endres. Det kan være en dråpe i arbeidskvalitet som vil skade kjøpers forhold.
Har alltid sikkerhetskopier og alternativer.
Unngå disse fem feilene, og du vil gjøre mer lykkelige turer til banken med eiendoms grossistavkastningen.