- Brutto potensiell inntekt (GPI)
- Brutto driftsinntekter (GOI)
- Gross Rent Multiplikator (GRM)
- Kontantstrøm før skatt (CFBT)
- Kontantstrøm etter skatt (CFAT)
- Netto driftsinntekter (NOI)
- Kapitaliseringsfrekvens (Cap Rate)
- Break-even-forhold
- Avkastning på egenkapital år ett
Hvorfor går vi til problemene
Investering i leieeiendom tegner seg mer enn noensinne. Når du leser eller ser på TV om fix og flip investorer, selger de ofte disse boliger til utleie investorer. Den vellykkede utleie hjem investor kan ha dusinvis av boliger i sin portefølje. De er skarpe investorer, eller de ville ikke rake i kontantstrøm fra det mange boliger. Du vil ønske å forstå og diskutere "tallene" med dem. La oss ta en titt på fordelene med utleieeiendom som investerer.
avskrivninger
Avskrivningsfradrag er en verdifull del i vår eiendomsanalyse. For personer i høye skattebeslag med andre investeringer, kan det til og med tillate å redusere fortjenesten fra andre investeringer. Selvfølgelig, kontakt en regnskapsfører om dette. Men når kostnadene pluss avskrivninger faktisk er mer enn fortjenestenummeret for skatt, har du resterende tap som skal brukes mot andre investeringsinntekter.
Det er egentlig ikke et kontantttap, ettersom avskrivningene ikke er kontanter ut av lommen. Det er et beregnet tall som behandles som en utgift for skattemessige formål. Siden du ikke brukte det, kan du fortsatt ha positiv månedlig kontantstrøm mens du viser et operativt tap for skatt.
Kontantstrøm
Å ta månedlig kontantstrøm til banken er et stort trekk for utleie investorer.
Å gjøre sin due diligence og kjøpe rett kan resultere i tosifret avkastning og en solid kontantstrøm i mange år. Kontantstrøm er en funksjon av mange innganger, og noen eller flere av dem kan endre og skade eller forbedre kontantstrømmen. Noen er påvirket av marked og økonomi. Hvis en stor lokal arbeidsgiver lukker eller beveger seg, kan etterspørselen etter leieeiendom falle over natten. Det er noe du ikke kan kontrollere, men forhåpentligvis unngå å gjøre din due diligence om helse og planer for lokale arbeidsgivere. Hvis de er sunne og lønnsomme med en lang leieavtale nylig fornyet, er du sannsynligvis i god form.
Eiendomsskatt
Du kan trekke eiendomsskatten for inntektsskatt formål. Hvis bedriften eier fast eiendom, må du betale eiendomsskatt på denne eiendommen. På samme måte, som enkeltpersoner betaler eiendomsskatt på den vurderte verdien av sine hjem, betaler bedrifter eiendomsskatt på den vurderte verdien av deres eiendom (land og bygninger). Dersom eiendomsmegling selges, fordeles årets skatt mellom forrige og nye eiere, basert på hvor mye av året de eide eiendommen.
1031 Skatt utsatt utveksling
Du kan, under svært strenge regler, selge en eiendom med fortjeneste og rulle provenuet til en annen eiendom uten å måtte betale kapitalgevinst skatt.
Her er hva Internal Revenue Code, Tittel 26, § 1031 sier: "Ingen gevinst eller tap skal gjenkjennes ved utveksling av eiendommer holdt for produktiv bruk i en handel eller virksomhet eller for investering dersom en slik eiendom utveksles utelukkende for eiendom av samme type som skal holdes enten for produktiv bruk i en handel eller virksomhet eller for investering. " Eiendom av samme type betyr ganske enkelt annen eiendom og krever ikke et land for land eller kontor-for-kontor-utveksling.
Faktum er at det er få investeringsaktive klasser og strategier som kan sammenlignes med utleie eiendom. Folk trenger et sted å bo, og å eie et hjem er ikke mulig for noen og ikke ønsket av andre.