Begrepet TI eller "leietakerforbedringer" (brukt av kommersielle realtors) kan også uttrykkes fra et regnskapsmessig synspunkt som " leasehold-forbedringer ", og fra et byggevinkel som " utbygging ". Jeg har hørt forskjellige yrker bruker disse vilkårene; Leasing selskaper og eiendomsforvaltning selskaper og kommersielle Realtors snakke om TI eller bygge ut; regnskapsførere snakker om forbedringer av leieforholdet
I denne artikkelen skal jeg bruke begrepet "leasehold-forbedringer", fordi det er begrepet som oftest brukes i virksomhetsregnskap, oppbevaring og skatt.
Leieforbedringer og forretningsoppstart
Tips: Uansett hva noen kaller det, vær oppmerksom på at du må gjøre disse endringene og betale for dem når du starter din virksomhet. For å holde oppstartskostnadene dine lave, se etter kommersiell plass som ikke trenger mye arbeid, eller finn et sted hvor utleier vil la deg gjøre mye av arbeidet selv.
Et ungt par, Mario og Eleanora, vurderer å lease et kontor for sin kiropraktiske praksis. Det pleide å være kontoret til en massasje terapeut, så det trenger sannsynligvis ikke mye arbeid - bare litt maling, en vegg revet ut og et lite elektrisk arbeid. Noen kontorer de så på, trengte imidlertid mye arbeid: rive ned og flytte vegger, elektrisk, VVS, VVS (oppvarming, ventilasjon, air condition), funksjonshemmede endringer og mer.
Pengene de betaler for å få kontoret til å passe til deres behov, anses som forbedringer av leieforholdet.
Hva er forbedringer av husleie?
Leieforbedringer (noen ganger referert til som "utbygginger") er de strukturelle endringene du gjør til leide plass for å gjøre det egnet for dine forretningsbehov. For eksempel kan belysningsendringer, resepsjon, kontorer, omkledningsrom og andre spesielle rom eller skillevegger være nødvendig, samt maling og tepper / gulv.
Disse kostnadene kan betales av utleier (og inkludert i din månedlige leie), eller du kan kanskje gjøre noen endringer selv og spare penger.
Regnskap for forbedringer av leieforholdet
Leieforbedringer er forretningsmessige eiendeler , fordi de er knyttet til fast eiendom , og de kan avskrives . Oppbevar informasjon om kostnaden for leieavtaler for din skatterådgiver.
Fra et regnskapsmessig synspunkt blir arbeidet som er gjort til en bygning og inventarene som er satt på plass og festet til eiendommen (f.eks. Lys og rørleggerarbeid) betraktet som eiendeler i virksomheten din, siden du betaler for dem. Du kommer til å avskrive dem og behandle dem på alle måter som andre eiendeler; Du kan bare ikke selge dem med mindre du selger bygningen.
Problemet med forbedring av leieforholdet
Tilbringer for mye på leieforholdsforbedringer i en vanlig feil laget av nye bedriftseiere. Vær forsiktig med å legge for mye penger til leasing forbedringer for et leid forretningsområde. Du kan ikke ta dem med deg. Den neste personen å leie den plassen vil kanskje ikke ha de samme tingene du gjør.
For eksempel, hvis du har et forhandlerom og legger til et fancy resepsjon for å ta kredittkort, er pengene du har brukt på den resepsjonen ikke gjenvinnbart, fra et kostnadssynspunkt.
Jeg antar du kan trekke den ut, men du kan ikke trekke ut lys og ledninger og bad.