Når en er nødvendig
Når eiendomsmegling skifter eierskap, er det sannsynlig at en tittelforsikringspolicy blir utstedt til den nye eieren. Det er et boliglån involvert i mange tilfeller også. Både kredittforetaket og tittelforsikringsselskapet trenger å vite at strukturer eller forbedringer som kjøpes er faktisk på eiendommen, og også hvis det er noen inngrep fra tilstøtende eiendommer.
Det oppnås ved å iverksette en landmåler for å gi et sertifikat for forbedringssted som viser eiendomsgrensene og plasseringen av forbedringer, easements og eventuelle inngrep.
Også kjent som: Improvement Location Report
Bildet i dette innlegget er av tegningsdelen av en NM ILR, Improvement Location Report. Legg merke til strukturen (forbedring) trukket og plassert på eiendommen. Denne ILR er for tittelfirmaets bruk bare for å utstede tittelforsikring. Det vil vise eventuelle innbrudd over eiendomslinjer eller problemer. Her er den faktiske teksten fra ILR for denne tegningen, inkludert den juridiske beskrivelsen:
EIENDOMSBESKRIVELSE
TRAKT 13-2a '
En bestemt del av land i kolonier, Taos County, New Mexico, innenfor Antonio
Martinez Grant; lokalisert innenfor Projisert Seksjon 25 og 36, T26N, R12B, 74MPMi beskrevet som en del av Traktene 6 og 8, Kart 14, Undersøkelse 2 av 1941 Taos fylke
Reassessment Survey; og nærmere bestemt beskrevet ved meter og grenser som følger:
BEGINNER en Vz i. Mbar satt for den østlige delen av denne delen, hvorfra Triangulation Station 'Velvet', en 1973 State Engineer's Office brass cap monument,
bærer S 21 '06' W, 5727.5 fjernt, derfra;
S 46 "12 'W, 208,0 ft, til en' A inn, har funnet, derfra;
N 43 ° 26 'W, 216,9 ft. Til en V2 i. Mbar funnet derfra;
N 46 ° 12 'E, 208,0 ft, til en IA i. Rebel - set, derfra;
S 4Y 26 'E, 216,7 ft. Til punktet og stedet for begynnelsen.
FORBEDRING STEDRAPPORT
For XXXXXXXXXXXXXXX
Forbedringssted Rapport nr. XXXXXXXXXXXX
Dette er å bekrefte til First New Mexico Tittel og Abstract Co., Inc. at den 28. august 2009 gjorde jeg en inspeksjon av lokalene (se skisse , side 2), lokalisert i Colonias , Taos County, New Mexico. Lagrene og avstandene som vises er fra Trakt '13 -2a 'av en undersøkelsesplattform med tittelen "XXXXXXXXXXX" som arkivert på Taos fylkeskontor i kabinett E, side 136-B. Easements vist her på er som oppført i Fil nr. XXXXXX, Tide Commitment no. XXXXXXX. Forbedringsstedet er basert på den forrige undersøkelsen. Denne delen er underlagt alle easements, restriksjoner og reservasjoner av posten som gjelder. Denne rapporten skal ikke påberopes for etablering av gjerder, bygninger eller andre fremtidige forbedringer.
Jeg bekrefter videre at vedlagte skisse (se side 2), viser på tidspunktet for inspeksjonen alle følgende som gjelder :
- Bevis på retten til vei, gamle motorveier eller forlatte veier, baner, stier eller oppkjøringer, kloakk, avløp, vann, gass eller oljeledninger på eller krysser lokalene.
- Fjærer, bekker, elver, dammer eller innsjøer som ligger, grenser til eller gjennom nevnte lokaler.
- Bevis på kirkegårder eller familiebegravelsesområder plassert på nevnte lokaler.
- Overhead utility poles, piedestals og overhead utility linjer.
- Felles oppkjørsler eller gangveier, felles garasjer, festvegger eller rett til støtte, trinn eller felles tak.
- Tilsynelatende inngrep.
- Spesifikt fysisk bevis på grenselinjer.
- Forbedringer.
All informasjon i denne rapporten er basert på grenseinformasjon hentet fra en tidligere undersøkelse og kan ikke gjenspeile det som kan bli avslørt ved en grenseundersøkelse.
Mye av dette er lovlig og av interesse for bare det juridiske folk og tittelforsikringsselskapet. Poenget er at tittelforsikringsselskapet nå kan utstede tittelforsikring basert på ILR som ikke viser noen innbrudd og tittelsøk som gir detaljer om alle dokumenter som er innlevert på rettshuset som refererer til eiendommen.
Eiendomsmeglere for ofte bare passere disse sammen og ikke virkelig undersøke dem. Det er en god ide å alltid gi dem minst en skikkelig undersøkelse i tjeneste til kunden eller klienten.