Noen postkoder er dyrere enn andre for leietakere og homebuyers
Topp 10 dyreste Zip-koder til leie eller kjøp
Til sammen dekker Forbes rangeringer 500 postnummer over hele USA For å forenkle ting, er de de 10 10 dyreste postnummerene, som starter med den dyreste postnummeret først:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Price: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Price: $ 8 368 431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median Home Price: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Price: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Pris: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Pris: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Pris: $ 6 651 269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Price: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,289,099
Hva gjør disse de dyreste postkodene?
Ser på listen over de 10 mest kostbare postnummerene, en åpenbar ting skiller seg ut.
Med unntak av Manalapan, Florida og Woody Creek, Colorado, ligger de alle i California eller New York. Men hva står for den høye prisen på fast eiendom i disse statene?
Balansen mellom tilbud og etterspørsel er en faktor. Når leieeiendom og boligoppføringer er stramme, er det en naturlig driver for høyere priser.
I New York City, for eksempel, krever etterspørselen rutinemessig forsyning på Manhattan, hvor to av de 10 10 dyreste postnummerene er plassert. En tilsvarende trend utvikler seg i Brooklyn, hvor medianboligprisen økte 4 prosent året over året fra fjerde kvartal 2016 til fjerde kvartal 2017. Landsomfattende verdier steg hjem med 7,6 prosent i 2017 og forventes å øke med ytterligere 3,5 prosent i 2018, ifølge Zillow.
I California er tilbud og etterspørsel også et problem, mer i noen postnummer enn andre takket være tech boom. Median leieprisen i California er $ 2650, men i Atherton, CA, er gjennomsnittlig månedlig leie $ 17 255. Ligger mellom Palo Alto og Redwood City, er Atherton førsteklasses Silicon Valley eiendomsmegling. På en gang ringte Facebook COO Sheryl Sandberg det hjem før de solgte eiendommen i 2014 for $ 9,25 millioner.
Manapalan, Sagaponack og Woody Creek kan sees som outliers i topp 10 rangering, siden de er mindre forstedene. Alle tre byene måler sin befolkning i hundrevis, i stedet for tusenvis, og tilbyr en langsommere, mer avslappet følelse enn noen av de andre topp 10-kolleger. Deres naturskjønne steder, kombinert med mangel på boliger til leie eller kjøp, har lånt dem en eksklusivitet som har resultert i høyere mediehuspriser, som fortsetter å klatre.
Rangering de laveste DST-kodene
Mens enkelte postnummer kun kan være tilgjengelige for høyverdige personer med betydelig inntekt eller omfattende eiendeler, er det like mange postnummer som viser seg rimeligere for den typiske leietakeren eller hjemkjøperen. Men akkurat hvor er de?
Realtor.com analyserte boliger i de 500 største amerikanske metroområdene for å finne byer og individuelle postnummer som tilbød de laveste medianboligprisene. Slik sammenligner topp 10 med de dyreste postnummerene:
1. 46953 - Marion, IN: Median Hjempris i billigste kode: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: Median hjemmepris i den billigste koden: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Median Hjempris i billigste kode: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Hjempris i billigste kode: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Median Hjempris i billigste kode: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Hjempris i billigste kode: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Median Hjempris i billigste kode: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Median hjemmepris i den billigste koden: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Median hjemmepris i den billigste koden: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: Median hjemmepris i den billigste koden: $ 94,900
Som du kan se, ser tallene i disse postnummerene seg veldig annerledes ut. En av de vanlige trådene med mange av disse byene er en krympende lokaløkonomi, drevet av tap av arbeidsplasser i industri- og landbrukssektoren. Med færre arbeidsplasser, er det mindre incitament for nykommere å flytte inn og leie eller kjøpe boliger, kjøre boligprisene nede. Andre byer på listen, som Bay City, Michigan, ble spesielt hardt rammet av boligbruddet, og boligmarkedene her har ennå ikke fullt ut å gjenopprette et tiår senere.
Leie mot kjøp i high-end-postkoder
Hvis du vurderer å flytte inn i en av de dyreste postnummerene, er det noen viktige ting å vurdere bortsett fra medianhussalg eller leiepris. Hvis du kjøper, må du også faktor i eiendomsskatt i området, da disse kan øke kostnadene ved eierskap høyere. Med reduksjonen av boliglånsrenteavdrag til $ 750 000 mot $ 1 millioner som begynner i 2018, er det mindre et incitament til å kjøpe.
Eiendomsskatt er ikke noe å bekymre deg for når du leier i en av de dyreste postnummerene, men du bør ta en nærmere titt på leieforespørsel på et bestemt sted. Hvis etterspørselen øker jevnt, kan det hende leieprisene enda høyere, noe som muliggjør kjøp for å bli det mer kostnadseffektive valget.