BPO, eller Broker Price Opinion, er et verktøy som brukes av långivere og kredittforetak til å verdsette eiendommer i situasjoner der de mener at utgifter og forsinkelser av en vurdering ikke er nødvendige. Eiendomsmeglere blir gitt en ordre om å gjøre en BPO av utlåner, boliglånsselskap eller tapsmessig selskap. Mekleren gjør i de fleste tilfeller enten en Drive-By BPO eller en Internal BPO.
I noen stater har BPOer vært et problem, da eiendomsmeglere ikke har lov til å ta betalt for tjenester, særlig når de går på tårene til taksere. Men det er sakte i endring, ettersom bedømmerne ikke vil gjøre dem uansett, ettersom pengene ikke er store nok. Med noen eiendomsmeglere knapt hengende på, er de glade for å gjøre $ 75 til $ 150 eller så for å gå ut og fylle ut långivere skjema for verdsettelse av en eiendom. Lær om å gjøre BPOs her, når de blir brukt, typer og krav til hver.
01 - Når er en BPO eller Broker Price Opinion brukt?
02 - Pass på at du er lovlig i å gjøre meglerprisuttalelser
Ikke gjør feilen jeg gjorde. Jeg ble med i en forening, tok tester og fikk sertifisert å gjøre BPOs i min stat. Problemet var at det ikke er lovlig for meg å gjøre det. Ja, jeg er megler, så det var ikke problemet. Finn ut om det her.
** Oppdatering: Min stat er New Mexico, og de endret reglene for å tillate meglere å gjøre BPOs og ta betalt for dem.
03 - De to hovedtyper av BPOs eller Meklerprisuttalelser
Ofte er typen av BPO bestilt av utlåner basert på om eiendommen er okkupert eller ikke. Hvis det er, kan de ikke lure låntakeren eller skape en antagonistisk situasjon med eiendomspersonen. Noen ganger vil agenten ankomme for å gjøre en kjøre-BPO bare for å finne eiendommen forlatt. De ville da ringe firmaet bestiller BPO for å se om de vil konvertere det.
04 - Hva gjøres i et kjøre med BPO eller Broker Price Opinion?
En stasjon av BPO, eller Broker Price Opinion, er et vanlig verktøy for långivere i foreclosure og refinansiere situasjoner. Lær hva du kanskje blir bedt om å gjøre og rapporter når du gjør en Drive-By BPO.
Dette betyr ikke å være i bilen nødvendigvis. Å komme ut og gå rundt uten å bli for mye støy eller overgrep kan noen ganger gi agenten et bedre utseende og mer informasjon. Noen ganger finner de selv at eiendommen ikke lenger er opptatt.
05 - The Internal BPO eller Broker Price Opinion
Den mer grundige typen BPO, Internal Broker Price Opinion, krever mye mer i form av informasjon, verdsettelsesarbeid og bilder. Lær hva de fleste interne BPOs krever, samt flere tjenestemeglere utfører ofte.
Det er viktig å følge instruksjonene fra utlåner og pass på å fylle ut skjemaene riktig hvis du vil bli betalt. Også, bilder bør tas som de direkte. Hvis de vil ha foran, bak og side utsikt, sørg for at du får dem alle.
06 - NABPOP - The National Association of Broker Prisuttalelse Professionals
For de som ønsker å lære om å gjøre BPOs, eller Broker Price Opinions, er dette et godt sted å starte. Du vil ikke føle at medlemsavgiften din er bortkastet, da du også blir plassert på et nettverk slik at BPO-kjøpere kan finne deg. Lær om NABPOP her.
Jeg har aldri gjort en BPO, og til og med la mitt medlemskap gå ut. Men jeg mottar fortsatt e-post og ringer år senere fra BPO-selskaper som tilbyr meg jobber.