Vurderinger på virksomheter og næringseiendommer
- En eiendom / eiendomsmegler vurderer verdien av boliger og annen fast eiendom.
- Enkelte taksere spesialiserer seg, for eksempel husdyrbedømmer og kunstbedømmer.
Bedømmere jobber på samme måte i alle situasjoner, inkludert bedriftsvurderinger.
Hva er en vurdering?
En vurdering er en prosess som vurdereren går gjennom for å bestemme verdien av det som blir vurdert. En vurdering er gjort av et uinteressert parti (takseren) i henhold til spesifikke standarder for typen aktiv som vurderes.
Hva er en taksator?
Bedømmere må operere selvstendig for å utarbeide en forretningsverdi eller å verdsette forretningsmessige eiendeler, ved hjelp av økonomisk analyse, fysisk gjennomgang og bransjens sammenligninger.
Bedømmere må oppfylle spesifikke standarder, etablert som Universal Standards of Professional Appraisal P ractice (USPAP). For å være sertifisert for å være en taksfører, må enkeltpersoner ta et USPAP-kurs. Appraisers er sertifisert / lisensiert av statlig tilsynsråd, for de statene de praktiserer.
Hvorfor er appraisers nødvendig?
Mange personlige og forretningstransaksjoner som involverer eiendom, krever en uavhengig uavhengig person å gi en mening om verdien av eiendommen.
For eksempel, i kunstvurdering i en skilsmisse, kan en taksfører gi en uinteressert men ekspertuttalelse om verdien av kunsten.
Hvilke typer forretningssituasjoner trenger en taksator?
Forretningsoppkjøp og salg . Før du selger en bedrift, får mange bedriftseiere en vurdering. For en løpende virksomhet kan det være behov for en taksfører i en kjøp / salgssituasjon, hvor en av eierne forlater selskapet.
Eiendom. Innenfor en bedrift kan det være tider når en taksator er nødvendig for å verdsette eiendomsmegling, for salg eller kjøp. I dette tilfellet er det behov for en eiendomsmegler.
Forretningsspørsmål. Bedømmere kan være nødvendig for å verdsette en bedrift i en forretningskonflikt. Aksjeforholdskonflikter og sivile tvister der forretningseiendom er involvert, er to eksempler.
Virksomhetsskader / katastrofe. Det kan være behov for en taksator for å verdsette en virksomhet for forsikringsformål, etter en katastrofe eller annen skade på eiendommen og eiendeler.
Konkurser. Prosessen med forretnings konkurs inkluderer vanligvis en vurdering for verdsettelse.
Hva er typer Business Appraisers?
- En bedriftsappraiser verdier bedrifter til salgs eller til andre formål
- Enkelte taksere spesialiserer seg på immateriell eiendom (patenter, opphavsrett, varemerker) og andre immaterielle eiendeler . Disse immaterielle eiendelene er verdsatt forskjellig fra materielle eiendeler.
- En appraiser vurderer utstyr som skal selges som en del av en forretningstransaksjon. For eksempel, hvis en bedrift ønsker et lån, og forplikter bestemte forretningsmessige eiendeler som sikkerhet for det lånet, vurderer en takstaker tilstanden av eiendelene og den rimelige markedsverdien, for å bestemme verdien av eiendelene.
Hvordan kan en bedrift bli verdsatt?
Bedrifter kan verdsettes på flere forskjellige måter. Vanligvis bruker en taksfører flere forskjellige verdsettelsesmetoder for å komme opp med flere verdier for en bedrift, basert på visse forutsetninger.
- Fair Market Value- metoden vanligvis verdien av alt utstyr, møbler og inventar, kjøretøy og immaterielle eiendeler.
- En Likvidasjonsverdi antar at virksomheten stopper og alle eiendeler må selges raskt. Dette er den mest drastiske verdien, fordi det betyr at bedriftseieren vil motta bare minimumsverdien.
- En "Going concern" -verdi antar at virksomheten fortsetter å betale regninger og være lønnsom. Dette er det høyeste verdsettelsesbeløpet fordi en drift er den beste situasjonen for å kjøpe en bedrift.
Hva koster en takstner? Hvem betaler?
Kostnaden for en forretningsevaluering avhenger av omstendighetene.
De fleste vurderende arbeidere jobber i timen, så størrelsen og kompleksiteten til selskapet (antall eiendeler) spiller en stor rolle i kostnaden. Ifølge Mariner Capital Advisers kan kostnaden for en forretningsevaluering variere mellom $ 5000 og $ 30.000.
Kostnaden er betalt av den personen som ber om vurdering. For eksempel, i et forretningskjøp, spør kjøperen vanligvis for vurderingen.
Kan jeg få en bedriftsvurdering når som helst?
Hvis du tenker på å selge virksomheten din eller du bare vil ha en verdsettelse for å etablere verdien før en katastrofe eller sak, er det skade på bedriften din, kan du alltid få en vurdering før faktum.
Hvordan kan jeg finne en bedriftsbedømmer?
Hvis du er på utkikk etter en taksfører for virksomheten din, kan du sjekke et av disse nettstedene:
Institute of Business Appraisers
The American Society of Appraisers
Begge disse organisasjonene akkrediterer bedriftsappraisører. Det betyr at organisasjonen har sin egen akkrediteringsmetode, som kan være mer eller mindre streng.
Du vil kanskje lese mer om akkreditering for taksere på BizBuySells nettsted.