Ved sammenligning av investeringsmuligheter er tidsrammen for å holde investeringene og avkastningen i løpet av den tiden primære hensyn. Risiko er også en viktig bekymring. Uavhengige fluke-markeder, for de fleste, kan utleieeiendom betydelig utvurdere obligasjoner, uansett om de er bedriftskunder eller regjeringer.
Risiko mot retur
Obligasjoner er relativt trygge, men jo sikrere obligasjonsinvesteringen, jo lavere er rentesatsen.
Statsobligasjoner, betraktet som nesten risikofri, har svært lave avkastninger, ofte under inflasjonstakten. Statsobligasjoner er enklere å kjøpe og selge enn fast eiendom, men hvis du tjener 2 prosent og inflasjonen er en mild 1 prosent, har avkastningen blitt redusert i halvparten.
Utleie av fast eiendom investerer konsekvent i de høye enkelt tallene og resulterer ofte i tosifret avkastning. Du får aksjeoppskattingen over tid kombinert med månedlig kontantstrøm, da husleie generelt kommer inn på høyere nivåer enn de samlede kostnadene for boliglån og vedlikeholdskostnader.
Obligasjoner og inntektsskatt
Mange statsobligasjoner er ikke skattet på føderalt nivå. Hvis du velger å flytte til høyere avkastningsobligasjoner, får du høyere rente. Du har imidlertid større risiko for mislighold. Du betaler også vanlig inntektsskatt eller kapitalgevinster på denne interessen, avhengig av hvor lenge du holder investeringen.
Fast eiendom, derimot, får noen gode skatteproblemer, med avskrivningsfradrag er en av de beste. Du kommer til å trekke mot inntekt en del av verdien av eiendommen hvert år. Du brukte faktisk ikke penger, men du får et skattefradrag.
Kombinere til og med en nominell inflasjon med en inntektsskatt, og du kan virkelig slå et slag med obligasjoner.
Inflasjon reversering
Obligasjoner betaler en fast rentesats i løpet av investeringen, så kjøpekraften med den aktuelle renten faller med inflasjon over tid. Inflasjon kan avgjøre avkastningen på selv de sikreste obligasjonsinvesteringene.
Leie eiendom kan generere høyere leie i perioder med inflasjon. Høyere material- og arbeidskostnader gir generelt høyere boligkostnader og dermed høyere leieforhold. Innkjøpskraften eroderer ikke i dette scenariet. Inflasjonen driver normalt opp eiendomspriser over hele linjen. Du høster dine kontantstrømbelønninger, men også bygger takknemlighet over tid, hvilken inflasjon faktisk kan hjelpe.
Verdien av obligasjonen er statisk, mens eiendomsmegling kan øke i verdi gjennom verdsettelse.
Når du tenker på alle de andre måtene som leieeiendom kan generere avkastning , ser det ut til at eiendomsinvesteringer er overlegen på mange måter å investere i obligasjoner. Mens obligasjoner, spesielt statsobligasjoner, er en enkel og trygg investering, kommer de på bekostning av svært lav avkastning. Hvis du leter etter et middel til å vokse, ikke bare din årlige kontantstrøm, men også dine eiendeler på lang sikt, er eiendomsinvesteringer en bedre innsats enn obligasjoner.
Du vil mer enn dekke kostnadene ved å knytte opp pengene dine i eiendom gjennom leieinntekter og avskrivningsfradrag. Forutsatt at rentene ikke kommer tilbake til slutten av 1970-tallet og tidlig på 1980-tallet, vil du ha en eiendom du kan selge for langt mer fortjeneste enn renten på obligasjoner ville ha tjent deg i løpet av de samme årene.