Lær hvordan eiendomsinvesteringer kan øke verdien av porteføljen din.
Når du kjøper selskapets aksjesertifikater, ser du etter verdsettelse i aksjeverdien, og kanskje utbytteinntekter, dersom selskapet betaler det. Med obligasjoner ser du etter renteavkastning på obligasjonens rentesats. Med eiendomsinvesteringer er det enda flere måter å realisere en overlegen avkastning på investeringen. Lær hvordan du kan øke eiendomsinvesteringen i verdi, samt gi god kontantstrøm.
01 - Kontantstrøm fra leieinntekter
Eiendomsinvestorer har også større kontroll over risiko for kontantstrømmen . Selv om det er nedgang i eiendomspriser og langsomme markeder, leier folk som eier boligeiendommer vanligvis leie i mange år uten å oppleve tilsvarende reduksjoner i leiebeløp.
02 - Økning i verdi på grunn av vurdering
Historisk har eiendomsmegling vist seg å være en utmerket kilde til fortjeneste på grunn av den samlede økningen i investeringseiendomsverdien over tid. Selvfølgelig kan analytikere ikke alltid forutsi eiendomsmeglingstrendene, som varierer vesentlig i USA.
03 - Forbedre investeringseiendommen - Mer verdi på salg
Mens det gir kontantstrøm, kan du også forbedre investeringseiendommen din for å tjene mer profitt hvis du velger å likvide det. Oppgraderinger til utseendet og funksjonaliteten til en investeringseiendom kan øke verdien betydelig. Som trender og stiler endres, kan du holde eiendommen interessant for leietakere.
For en maksimal avkastning på investeringen, legg merke til forbedringer som faktisk øker eiendommens verdi. Ved å installere energieffektive apparater og vinduer økes eiendommens verdi, og det legges til et bad og ombygging av et rom. Isolering av en eiendom øker også verdien.
04 - Inflasjon er din venn når den kommer til leie
Selv om det faste boliglånet ditt forblir konstant, stiger inflasjonsprisen opp hjemmet til byggekostnader og husleie. Befolkningsveksten skaper også etterspørsel etter bolig og øker leieprisene når tilbudet ikke kan holde tritt.
05 - Bruk av egenkapital
Egenkapitalen i investeringseiendommen øker etter hvert som du betaler ned boliglånet ditt. Selv om egenkapital vanligvis bestemmes når du selger en eiendom, tar enkelte eiendomsinvesteringer ut egenkapitallån når renten og lånevilkårene er gunstige, og bruker disse midlene til andre eiendomsinvesteringsprosjekter.
06 - Finn det "stjele en avtale"
Å finne en rimelig eiendom er den mest effektive måten å øke din nettoverdi på. Slike avtaler er ikke lett å komme forbi, og kunnskapsrike investorer gjør leksene sine, og søker ofte på eiendomsoppføringer for raskt å utnytte mulighetene når de oppstår.
Investorer som ønsker å øke verdien av porteføljen sin med fast eiendom, bør også sørge for at de har sine økonomiske andeler på rad. God kreditt score er et must, som har kontant besparelser for den nødvendige downpayment - vanligvis 20 prosent for investeringslån .