6 Rettigheter til leietakere i Georgia
Georgia Leietaker rett til rettferdig bolig
Alle personer i Georgia har rett til å motta likebehandling i alle saker som er relatert til boliger.
Dette inkluderer når de prøver å leie et hjem, når de prøver å skaffe utleie eller økonomisk assistanse til det hjemmet eller når de prøver å kjøpe en bolig. Disse rettighetene er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act , men også under Georgias egen rettferdig boliglov.
De syv klassene av mennesker som er beskyttet under Georgia's Fair Housing Law og Federal Fair Housing Act inkluderer:
- Farge
- Funksjonshemning (fysisk og psykisk)
- Familial Status
- Nasjonal opprinnelse
- Løp
- Religion
- Kjønn
Under loven inkluderer ulovlige handlinger av utleiere:
- Feilaktig at en enhet er leid for å unngå å leie den til en bestemt person.
- Ladere en høyere leie for en enhet fordi leietaker er av en bestemt rase, religion, slektsstatus, etc.
- Å ha forskjellige leieforhold på grunn av leietakers rase, religion, familiestatus etc.
- Plasser ut å nekte en leietaker evnen til å leie en enhet på grunn av deres rase, religion, familiestatus etc.
- Posting diskriminerende utsagn i en leie enhet, for eksempel "ingen barn tillatt", med mindre det er utpekt senior bolig.
- Forsøker å avskrekke en potensiell leietaker fra å leie en enhet fordi han eller hun ikke passer til den raske sminke av området.
Et eksempel på en handling av en utleier som ville bli ansett som et brudd på rettferdig bolig ville være hvis utleier var å skjule en potensiell leietaker over telefonen og gjorde dommen at leietaker tilhørte en bestemt etnisk gruppe.
Hvis utleier fortalte leietaker at utleier ikke ønsket å leie enheten til leietaker fordi utleier ikke trodde at den potensielle leietaker ville passe til raseoppretting av nabolaget, ville dette bli vurdert som diskriminering. Den potensielle leietaker kunne sende inn en klage til Statens eller Forbundsrepublikken Fair Housing Commission.
Georgia Leietaker rett til depositumet
Georgias utleier-leietaker inneholder regler om sikkerhetsdepositum som utleier og leietakere må følge. Disse reglene inkluderer hvor mye en utleier kan samle, grunner en utleier kan trekke fra leietakers sikkerhetsdepositum og hvor snart etter utreise må en utleier returnere leietakers sikkerhetsdepositum.
Mange stater angir maksimalt på det beløpet en utleier kan samle inn som et depositum . Georgia gjør det ikke. Utleier kan lade så mye som han eller hun vil, forutsatt at de kan finne en leietaker som er villig til å betale det beløpet.
En utleier i Georgia må gi leietaker med skriftlig varsel som viser eventuelle eksisterende skader i enheten før du samler inn leietakers sikkerhetsdepositum. Etter å ha innhentet en leietakers sikkerhetsdepositum, må utleier igjen gi skriftlig varsel som angir hvor leietakerens innskudd holdes.
Fradrag kan tas fra depositumet for å dekke leietakerens ubetalte forsyningsregninger eller for ubetalte kjæledyr avgifter. Gjennomgangskontroller er tillatt i Georgia. Utleier må gjøre denne kontrollen for å sjekke om skader innen tre dager etter at leietaker flytter ut.
I Georgia har en utleier en måned etter at leietakeren flytter ut for å returnere leietakerens depositum. Depositumet skal sendes til den siste kjente adressen til leietaker.
Georgia Tenant's Rights for Active Duty Service Medlemmer
§§ 44-7-22 og 44-7-37
I Georgia, skal utleier og leietakere følge bestemte regler når det gjelder militærmedlemmer. Georgia Code beskytter tjenestemedlemmer ved å tillate dem å si opp leieavtalen tidlig hvis de mottar aktive plikter som krever at de flytter 35 mil eller mer unna eiendommen.
Leietaker må gi utleier skriftlig melding minst 30 dager før ønsket dato for leieavtalen. Utleier er berettiget til å motta leie opp til leietidspunktet, samt å innhente eventuelle skader leietaker har forårsaket til enheten.
Georgia Leietaker rett til utleieropplysninger
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 og EPAs Lead Paint Law
Georgia leietakere har rett til visse opplysninger fra sine utleiere. Disse opplysningene inkluderer navn og adresse til eierne og personen som er utpekt til å administrere eiendommen. Leietakere må også bli varslet om det foreligger endring i eierskap, ledelse eller adresse.
Georgia utleiere må avsløre sine leietakere hvis eiendommen har en tendens til å oversvømme. Dette er definert som en del av eiendommen som inngår i leietakerens leieavtale som har tatt på vann tre eller flere ganger i de siste fem årene.
Georgia leietakere har også rett til å bli varslet om eventuelle feil i enheten før innflytting. Utleier må gi leietaker en liste over kjente feil og leietaker har mulighet til å enten være enig med manglene oppført og signere listen eller uenig med manglene og gi en separat skriftlig beskjed om hvilke saker han eller hun er uenig i.
Hvis det er spørsmålstegn, må utleier eller utleierens agent også ærlig gi opplysninger om mord, forbrytelser, selvmord eller andre dødsfall som har skjedd på eiendommen eller personer med sykdommer som har okkupert eiendommen. Disse spørsmålene kan besvares så lenge svarene ikke bryter med statlige, lokale eller rettferdige boligregler eller forskrifter.
Utleiere med eiendommer bygget før 1978 må også avsløre eventuelle kjente blybaserte malingsfarer, samt gi leietakere en kopi av EPAs brosjyre om blybaserte farer i hjemmet. Utleier bør også inkludere et tillegg til leieavtalen med stater at utleier har gjort alle riktige varsler knyttet til blybasert maling.
Georgia Leietaker har rett til å leie opplysning
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 og 47-7-7
Georgia Code legger ikke mange restriksjoner på utleier når det gjelder utleie av opplysninger . Det er ingen faste regler for sen avgifter, leieforhøyelser eller graceperioder. Georgia fastsetter ikke et maksimum på mengden leie en utleier av en privat bolig kan belaste sine leietakere. Georgia har en regel for hoppekontroller, noe som gjør det mulig for utleier å samle det opprinnelige skyldige beløpet pluss tilleggsavgifter, mulige skader og domstolskostnader.
Georgia Leietaker rett til forlatt eiendom
§ 44-7-55
Georgia har en klausul i sin utleier-leietaker kode om forlatt eiendom . Hvis en utleier har blitt tildelt en skriftlig besittelse, kan utleier vurdere eventuelle eiendeler etterlatt av leietaker etter at denne skrift er utført, typisk syv dager etter utstedelse, som forlatt. Utleier er ikke lenger forpliktet til å lagre eller vedlikeholde noen av disse forlatte eiendommene.
Georgias utleier leietaker lov
For å se Georgias lov om leietakers rettigheter i staten, vennligst konsulter Georgia Code Annotated, §§ 44-7-1 til 44-7-103.