Behandle alle leietakere likt
1. Hva er Federal Fair Housing Act?
The Fair Housing Act er en lov som ble opprettet for å stoppe diskriminerende praksis i alle aktiviteter relatert til boliger.
Loven ble opprettet med troen på at enhver person har rett til å leie bolig, kjøpe bolig eller få boliglån i et hjem uten å være redd for diskriminering på grunn av medlemskap i en bestemt gruppe mennesker.
2. Når ble rettferdig boliglov laget?
Forsøk på rettferdig bolig i Amerika har eksistert siden midten av 1800-tallet, men det var ikke før Civil Rights-bevegelsen på 1960-tallet at noen reell forandring fant sted. Rumford Fair Housing Act av 1963 og Civil Rights Act av 1964 var to av de første forsøkene på å diskriminere. Den virkelige banebrytende loven var imidlertid Fair Housing Act fra 1968 som ble opprettet en uke etter drapet på Martin Luther King Jr.
3. Beskyttede klasser
De syv klassene som er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act, er:
- Farge
- Uførhet
- Familial Status (har barn under 18 år i et hushold, inkludert gravide)
- Nasjonal opprinnelse
- Løp
- Religion
- Kjønn
4. Trepartsmål med rettferdig bolig
Federal Fair Housing Act har et tredelt mål:
I Boligutleie og Salg:
For å avslutte diskriminering mot de beskyttede klassene på en av følgende måter:
- Nekter å leie bolig, selge boliger eller forhandle om boliger.
- Å gjøre bolig utilgjengelig eller lyve om tilgjengeligheten av boliger.
- Nekte bolig.
- Etablere ulike vilkår eller betingelser i hjemmet salg eller leie.
- Gir ulike boliger eller fasiliteter.
- Blockbusting .
- Nekte deltakelse i boligrelaterte tjenester (for eksempel en Multiple Listing Service ).
I boliglån:
For å avslutte diskriminering mot de beskyttede klassene på en av følgende måter:
- Nekter å lage eller kjøpe et boliglån.
- Angi forskjellige vilkår eller betingelser på lånet, for eksempel renter eller avgifter.
- Angi ulike krav til å kjøpe et lån.
- Nekter å gi opplysninger om lånet tilgjengelig.
- Diskriminerende praksis i eiendomsvurdering.
Det er også ulovlig å:
- Lag diskriminerende utsagn eller annonsere eiendommen din som angir en preferanse for en person med en bestemt bakgrunn eller unntatt en beskyttet klasse. Dette gjelder for de som ellers er unntatt fra Fair Housing Act, slik som eierboligboliger i fire boliger.
- Bedre eller forstyrre andres rettferdige boligerettigheter.
5. må alle følge rettferdig boliglov?
I enkelte tilfeller kan følgende grupper være unntatt fra å følge rettferdig bolig:
- Enkeltfamiliehus som leies eller selges uten å bruke megler.
- Eierboliger med ikke mer enn fire enheter.
- Medlemmer-bare private klubber eller organisasjoner.
6. Hvem styrker rettferdig boligloven?
HUD (Institutt for bolig og byutvikling) er ansvarlig for håndhevelse av lov om rettferdig bolig.
De håndhever loven på to måter:
- Fair Housing Testers - HUD hyr folk til å utgjøre som leietakere eller hjemmekjøpere for å se om diskriminerende praksis blir brukt. Som utleier må du være forsiktig med hva du sier personlig, på telefon og i leieannonser.
- Undersøk diskrimineringskrav - Personer som føler seg rettferdige boligerettigheter, har blitt krenket i henhold til Fair Housing Act, kan sende inn diskrimineringskrav med HUD. HUD vil undersøke kravet, avgjøre om det er noen fordel for det og avgjøre om det er nødvendig med ytterligere rettslige skritt.
7. Tips for å unngå å bli beskyldt for boligdiskriminering
- Anta at alle jobber for HUD eller prøver å anklage deg for diskriminering. Vær ekstremt forsiktig med det du sier personlig, på telefonen og i leieannonsene dine.
- Du må overholde vilkårene i Fair Housing Act, men du kan utelukke leietakere basert på andre kriterier. Du kan lovlig nekte en leietaker basert på dårlig kreditt, manglende evne til å betale leie eller annen informasjon som er funnet når du kjører en kredittsjekk på dem.
- Være konsekvent i screening leietakere . Ha samme kvalifikasjonsstandarder for hver leietaker. Gå gjennom nøyaktig samme praksis for hver potensiell leietaker som gjelder å leie eiendommen din. Krev samme informasjon, dokumenter, henvisninger og avgifter.
- Behandle alle med respekt og verdighet.
Følg Federal Laws, men kjenn din stat og lokale lover for
Mange stater har ekstra beskyttede klasser, for eksempel seksuell orientering, alder og studentstatus. Sjekk din lokale og statlige rettferdig boliglovgivning for å sikre at du følger dem i tillegg til føderal lov.