Rettighetene til utleiere og leietakere
7 Grunnleggende om Tennessee Security Deposit Act:
- Sikkerhetsdepositum - Ingen grense.
- Lagre innskudds- separate kontoen. Har ikke å tjene interesse.
- Skriftlig merknad - Ja. Skriftlig melding til leietaker om at depositum er i separat konto.
- Holde depositum - Skader, Ubetalte Leie, Brudd på Leie.
- Walk-Through Inspection - Tillatt.
- Retur innskudd- Innen 60 dager.
- Selge eiendom- Overfør innskudd til ny eier.
Er det et sikkerhets innskudd grense i Tennessee?
Nei. I Tennessee, er det ingen grense for maksimumsbeløpet som en utleier kan belaste en leietaker som et depositum .
Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Tennessee?
I Tennessee må utleiere sette inn en leietakers sikkerhetsdepositum på en egen konto . Denne kontoen må være i en bank eller annen finansinstitusjon som er underlagt regjeringsforskrifter eller Tennessee State Regulations. Kontoen trenger ikke å tjene interesse.
Hvis en utleier ikke lagrer en leietakers innskudd på en konto på riktig måte, kan utleieren ikke beholde noen del av leietakers sikkerhetsdepositum.
Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Tennessee?
Ja.
En utleier må skriftlig gi leietaker beskjed om at depositumet er plassert i en egen konto. Utleier må inkludere plasseringen av depositumet, men trenger ikke å gi leietaker kontonummeret.
Hva er noen grunner til at du kan holde leietakerens depositum i Tennessee?
I delstaten Tennessee kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers depositum for å dekke:
- Ubetalt leie
- Skader i overflødig normal slitasje
- Andre brudd på leieavtalen
Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Tennessee?
Ja. I delstaten Tennessee må en utleier foreta en gjennomgangskontroll for å se etter skade på eiendommen og må sette sammen en skriftlig liste over eventuelle skader. Leietaker har rett til å være til stede ved denne inspeksjonen. Det er noen regler for denne inspeksjonen.
- Utleier må skriftlig gi leietaker beskjed om leietakerens rett til å være til stede ved gjennomgangskontrollen. Denne meldingen skal gjøres når utleier gir leietaker beskjed om å forlate enheten eller innen fem dager etter mottak av leietakerens skriftlige varsel om å forlate enheten.
- Inspeksjonen må skje innen fire dager etter at leietaker flytter ut av enheten.
- Leietaker kan be om en tid for inspeksjonen å finne sted i løpet av normale åpningstider, men utleier vil stille den faktiske inspeksjonstiden.
- Dersom leietaker setter en inspeksjonstid med utleier, men ikke opplever inspeksjonen, mister leietaker retten til å bestride eventuelle skader utleier lister i inspeksjonsrapporten. Denne betingelsen må fremgå tydelig i leieavtalen eller leieavtalen for at den skal være gyldig.
- Dersom leietaker deltar i inspeksjonen, må både utleier og leietaker gå gjennom eiendommen og sette sammen en liste over alle skader på eiendommen og tilnærmet reparasjonskostnad. Utleier og leietaker må signere denne listen. Leietakerens underskrift vil tjene som aksept av skader.
Hvis leietaker nekter å signere denne listen, må han eller hun sette sammen en skriftlig liste som viser skader han eller hun ikke er enig med. Leietaker kan deretter forfølge juridisk handling for de elementene som han eller hun ikke er enig med.
Er alle leietakere tillatt å delta i en gjennomgangskontroll?
Nei. Enkelte leietakere har gitt opp sin rett til å delta i en gjennomgangskontroll. Disse inkluderer leietakere som har:
- Forlatt enheten
- Plassert enheten uten å gi riktig skriftlig melding
- Blitt fjernet fra enheten ved en domstolsordre
- Reagerte ikke på utleierens forespørsel om å inspisere enheten
- Viste ikke opp på tide. De skulle antas å studere enheten med utleier
Dersom leietaker ber om en kopi av inspeksjonsrapporten, er utleieren fortsatt forpliktet til å sende leieren denne kopien og må gjøre det ved sertifisert post.
Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Tennessee?
Utleier må sende et varsel til den siste kjente adressen til leietaker. Dette bør inkludere den angitte listen over skader og mengden innskudd som skyldes leietaker. Hvis leietaker ikke svarer på denne forespørselen innen 60 dager, kan utleier fjerne innskuddet fra kontoen. Leietaker har ikke lenger rett til det.
Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?
Hvis en Tennessee utleier selger investeringseiendommen , eller eiendommen ellers endrer hender, er utleieren pålagt å overføre alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren. Utleier må da skriftlig informere leietakere om at den nye eieren nå er i besittelse av sine innskudd.
Hva er Tennessee Security Deposit Law?
For å lese loven om sikkerhetsinnskudd i delstaten Tennessee, vennligst henvis til Tennessee Code annotated § 66-28-301 og § 66-28-305.