Flere økonomiske hensyn kommer til spill
Tallrike finansielle fasetter kan bidra til vellykket eierskap en utleie eiendom og din økonomiske avkastning, og de kan virke skremmende ved første øyekast. Kontantstrøm, avskrivninger og skatteimplikasjoner er bare noen få, og de knytter seg til en viss grad. Din fortjeneste kan avhenge av å arbeide hver til din fordel. Her er noen eksempler.
01 - Utleie Netto Inntekt Kontantstrøm Beregning
Målet ditt er selvfølgelig å skape en positiv pengestrøm som du kan sette inn i banken hver måned for livet i ditt eierskap av eiendommen. Hver kontant utgang og innstrømning er beregnet og beløpet som er igjen skal være en rimelig avkastning på investeringen. Ja, du forventer å til slutt selge med fortjeneste, og realisere verdsettelse i løpet av din eierskapstid.
02 - Utleieavskrivninger Avdragsberegning
Avskrivningsfradrag er en verdifull del i vår eiendomsanalyse. For folk i høye skattebeslag med andre investeringer, kan det til og med redusere fortjenesten fra andre investeringer. Selvfølgelig vil du kontakte en regnskapsfører eller annen skattemessig for å undersøke dette, men når eierkostnadene pluss avskrivninger øker til mer enn fortjenesten din, kan det hende du har et overskudd som du kan bruke mot annen inntekt for skatt formål.
Det er egentlig ikke et kontantttap fordi avskrivninger ikke er kontanter i lommen. Det er et beregnet tall som behandles som en utgift for skattemessige formål. Du brukte faktisk ikke det slik at du fortsatt kan ha positiv månedlig kontantstrøm, mens du fortsatt viser et operasjonelt tap for skattemessige formål.
03 - Boliglånsavdrag på utleieeiendom
La oss nå vurdere skattefradrag for boliglånet du betaler på utleieboligen din. Selv om gjeldende skatteregler som ble gjennomført i 2017, har begrenset fradrag for boliglån på eiendommer som brukes til personlige formål, kan du likevel trekke renter fra leieinntektene dersom du ikke bor i eiendommen som din personlige bolig.
Uten noen andre fradrag som en bestemt eier kan bringe inn i spillet, forutsier resultatet ditt omtrentlige skatteforpliktelse. Vi har redusert din skattepliktige leieinntekt betydelig ved å kreve dette fradraget, og du har realisert en netto positiv kontantstrøm etter skatt i dette eksemplet.
Det overveldende beviset er at de fleste eiendomsinvestorer er i kampen for profitt, og disse fortjenestene er i stor grad på grunn av fordelaktige IRS-regler for visse eiendommer som denne.