Lær de juridiske innkjøpene for å passere gjennom naboens land
Fast eiendomstjenester representerer en parts rett til å bruke en del av et lands land til et bestemt formål. Generelt overfører eiendomsmeglingstjenester med eierskapet av eiendommen. Easements som overfører med eiendom sies å "løpe med landet." Det er mange grunner til at en enhet kanskje vil eller trenger å bruke en annenes faste eiendom. Som sådan er det mange måter som easements kan opprettes.
01 - Easements etter avtale
02 - Easement by Conveyance
Easements ved transport er inkludert i eiendomsdokumenter. For eksempel, ved å fortsette den høyre vei eksempel ovenfor, si en grunneier selger de bakre 20 hektar av hans 40 hektar stor tomt, og 20 hektar tomten har ikke offentlig vei tilgang. Selgeren kan inkludere språk i gjerningen som formidler eller gir de nye eierne av partiet tilgang til en vei gjennom hans tomt slik at de kan nå til hovedveien ubegrenset.
03 - Forbedring av nødvendighet
Nært knyttet til gjerningseksempelet ovenfor, anta at et stykke eiendom eksisterer uten tilgang til offentlig vei på grunn av omliggende eiendommer eid av andre. Men situasjonen kan ha blitt opprettet i utgangspunktet, de fleste stater anerkjenner at en eiendomshaver har rett til å kunne gå inn og ut av eiendommen hans - kalt retten til inngang og utgang. I dette tilfellet kan en domstol utstede en ordre som skaper en lettelse av nødvendighet, slik at eieren av eiendommen uten adgang til å krysse naboområdene ubegrenset.
04 - Bedre ved fordømmelse
Selv om eieren av en eiendom kan være uenig sterkt med "offentlig god" erklæringen, kan regjeringen fordømme en eiendom eller en del av en eiendom i henhold til lovene i eminent domain for å bruke det til et offentlig prosjekt. Et eksempel ville være easement ved fordømmelse av en stripe av en eiendom for en ny motorvei.
05 - Forbedring ved anbefaling
Anta at en eiere, uansett om han har tilgang til eiendommen på en annen måte, velger å opprette en innkjørsel over en andres eiendom og bruker den utelukkende for å komme inn i eiendommen.
Hvor lenge en person kan bruke en annenes eiendom før han krever den juridiske bruken av den, varierer mellom statene, men etter et visst antall år kan eieren som opprettet oppkjørselen, kreve en forsinkelse på resept. Generelt for at dette skal skje, må bruken av eiendommen ha vært uten tillatelse fra eieren, men synlig og åpen for eierens kunnskap. Således, ved å ikke stoppe tilgangen, kan eieren bli tvunget til å tillate easement på resept.