Vicarious Ansvar er ansvaret en person har for gjerningene til en annen
I den ikke-så vanlige situasjonen for underbureauet jobber kjøperens agent som en underagent av selgerens noteringsmegler.
Som sådan skylder han fidusiære plikter til selgeren i stedet for til kjøperen. I denne situasjonen kan selgeren og deres megler holdes ansvarlig for handlingene til kjøperens agent.
Vicarious Ansvar kommer med Agency
Det er ikke mange transaksjoner i disse dager hvor eiendomsmegleren faktisk fungerer som en agent for sin kunde eller klient. Å forstå noen tilknyttede vilkår og bestemmelser kan bidra til å avgjøre om dette er tilfelle i din situasjon.
Ekspressbyrå er opprettet ved enten muntlig eller skriftlig avtale mellom rektor og agent. Det indikerer deres uttrykkelige hensikt for denne representasjonsstatusen. I fast eiendom opprettes byrå normalt ved enten en skriftlig noteringsavtale med en selger, eller en kjøperavtale med en kjøper. Noen stater tillater verbale avtaler, men de fleste gjør det ikke.
Nesten alle stater krever noe form for opplysning til klienten eller den potensielle klienten om hvordan agenten vil representere dem i sin eiendomsmeglingstransaksjon.
Vær sikker på at du forstår statens regler og de ulike måtene du juridisk kan betrakte som representant på . Dine plikter og forpliktelser til kunden vil variere vesentlig ut fra hvilken type representasjon du har kontraktuelt avtalt.
Kjenn lovene i din stat som definerer når noen er "agent" og når han ikke er så bra.
Vet hva som kreves av deg hvis du er en agent, og forsiktig og forsiktig forsøke å utføre dette. Ikke tilby tjenester eller råd som du ikke er kvalifisert til å gi. Domstolene har avgjort at eiendomsprofessoren burde ha kjent hvor å sende klienten for nødvendig informasjon.
Fidusiære oppgaver
En fiduciary er vanligvis en person du stoler på å handle i dine egne interesser i stedet for henne eller de andre. Tilliten er vanligvis knyttet til eiendeler, penger eller eiendom. I fast eiendom eksisterer et fidusiært forhold mellom en agent, kjent som fiduciary, og en kjøper eller selger, kjent som rektor. En kjøpers agent jobber på vegne av kjøperen og må holde den kjøperens interesser over agentens egne interesser. Tilliten som er opprettet, krever høyeste standard for omsorg og lojal behandling til kjøperen.
Fidusiære oppgaver er kun nødvendig dersom eiendomsmegleren opptrer i en "agent" kapasitet. Selv om de alle kan bli kalt eiendomsmegler "agenter", er faktum at svært få avtaler i disse dager innebærer en eiendomsmegler som faktisk opptrer som agent. Men det er visse rettsmidler tilgjengelig for brudd på fidusiære plikter når dette er tilfelle.
Kjøpere og selgere av fast eiendom er ofte forvirret om rollen som eiendomsmeglere, hvem agenter representerer, og eiendomsmeglerforbundsforhold. Mange stater krever at agenter gir kjøpere og selgere et formidlingsformular for å signere. Dette skjemaet er ikke en avtale. Det er bokstavelig talt hva det står som det er - en avsløring som forklarer de ulike naturene av mulige byråforhold. Det er viktig å lese og gjennomgå det grundig, slik at du kan være bedre forberedt på å velge hvilken type byråforhold du vil ha.