Markedsføring og tilkoblinger
1. Markedet eiendommen for deg
Den første fordelen med å ansette en eiendomsmegler for å fylle din ledig stilling er at de vil markedsføre utleie for deg.
Å skape en god annonse tar tid og ofte erfaring. Realtors har også tilgang til bestemte kilder som du ikke ville ha hvis du bestemte deg for å leie ut eiendommen selv.
For det første har Realtors tilgang til andre Realtors. Noen på kontoret deres kan ha en klient som ville være perfekt for utleie.
Realtors har også tilgang til MLS. Denne oppføringen service er tilgjengelig av Realtors over hele området. En annen eiendomsmegler i neste by over kan se oppføringen og kontakte din eiendomsmegler fordi de har en klient som har vært på utkikk etter en utleie akkurat som din.
Realtors vil også kunne markedsføre eiendommen din ved å henge listen i vinduet på kontoret. Dette er spesielt gunstig hvis det er mye fottrafikk i området.
I tillegg til disse eksklusive markedsføringsmulighetene, vil eiendomsmegler også kunne markedsføre eiendommen din på tradisjonelle måter, som for eksempel annonsering på Internett.
Eiendomsmegler kan skape annonser for eiendommen din på nettsteder som Realtor.com, Trulia.com og Craigslist.com, som kan nå potensielle leietakere direkte.
2. Planlegg visninger med potensielle leietakere
Når du bruker en eiendomsmegler til å fylle din ledig stilling, er eiendomsmegler den som samhandler med de potensielle leietakere .
Realtor vil styre alle frem og tilbake kommunikasjon, samt planlegging avtaler med potensielle leietakere å vise eiendommen. Å ha dette ansvaret utenfor platen din, vil tillate deg å bruke tiden din på andre produktive oppgaver. Du vil også unngå mulige konflikter med potensielle leietakere.
3. Vis eiendommen for deg
En annen fordel med å notere din leie med en eiendomsmegler er at eiendomsmegler vil være den som fysisk viser eiendommen for deg. Hvis den potensielle leietaker ikke dukker opp, er det Realtorens tid som er bortkastet, ikke din.
4. Stor database / nettverk
En stor del av en eiendomsmeglers jobb innebærer nettverk. Realtors må finne nye kunder å representere, samt potensielle kjøpere eller leietakere for å fylle oppføringene de allerede har. Siden en eiendomsmeglers daglige handlinger blir konsumert av fast eiendom, er det mulig at eiendomsmegler vil komme over en potensiell leietaker rett og slett gjennom deres daglige samhandlinger.
Det er også vanlig at en eiendomsmegler har en stor liste over kontakter som de sender nye oppføringer til. Realtor vil sannsynligvis sende ut oppføringen din til denne gruppen av mennesker
5. Kjenn markedsverdien
En eiendomsmegler vil bidra til å nøyaktig prisere utleie. Eiendomsmegler du velger bør ha erfaring med leiemarkedet i ditt område.
Han eller hun vil se på størrelse og fasiliteter på eiendommen din og sammenligne dem med tre eller fire andre i området. Disse sammenlignbare eiendommene vil være grunnlaget for hva eiendomsmegler mener at utleie er verdt. Målet er å få den høyeste leie mulig, men ikke pris det så høyt at det holder leien sittende på markedet i flere måneder.
6. Tilgang til leietaker screening / bakgrunnskontroller
Mange eiendomsbedrifter har abonnement på leietaker screening. Realtor vil enkelt kunne skjerme potensielle leietakere for å avgjøre om informasjonen på deres søknad sjekker ut.
7. Kan utarbeide leieavtale for deg
De fleste Realtors vil ha en grunnleggende leieavtale . Det vil inkludere de mest grunnleggende og nødvendige klausulene i en leieavtale som leieforhold, mengde månedlig leie, når leien må betales, grunnlaget for depositumet og hvordan leietaker må bruke eiendommen.
Dette kan være nyttig hvis du aldri har utarbeidet en leieavtale før eller ikke har en advokat til å utarbeide en leieavtale for deg.
8. Bare få betalt hvis de fyller ledig stilling
En eiendomsmegler vil belaste en provisjon for å finne en leietaker for utleie. Beløpet de tar avhenger av din avtale med Realtor. Det kan være en prosentandel av den årlige leien, for eksempel 8 prosent, eller det kan være lik en måneds leie. Imidlertid vil eiendomsmegler kun få betalt denne provisjonen hvis de faktisk finner en leietaker for å fylle din ledig stilling.
9. Bra for høypriced utleie
Enlisting en eiendomsmegler er et flott alternativ hvis du har en luksus eller høyt priset leie. Mange som søker etter leiligheter på steder som Craigslist, søker ikke etter $ 5000 i månedsleie. En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å knytte deg til klientellet som søker etter disse typer oppføringer. Mens du må betale for sine tjenester, kan de hjelpe deg med å få ledig stilling fylt raskere, så det blir en vask.
10. Nyttig når du har mange enheter / stillinger å fylle ut
Å ansette en eiendomsmegler for å fylle ledige stillinger kan også være nyttig hvis du har mange enheter til å håndtere eller hvis du har mer enn en ledig stilling å fylle om gangen.