6 Fordeler med en leietaker som fornyer leieavtalen
6 Pros fra Leietaker Renovering Leie
Plassere en leietaker i en leie, ha dem opphold i 20 år, betale leie til tid hver måned og aldri klage er drømmen til hver utleier.
Mens en situasjon denne perfekte kan være svært sjelden, er det mange gode ting om å ha en leietaker forny deres leieavtale. Her er seks fordeler.
1. Spar tid for å finne ny leietaker:
En av de mest åpenbare tingene med å få en leietaker til å forny leietiden er at du vil spare tid fra å måtte finne en ny leietaker for eiendommen. Det er tidkrevende og anstrengende å finne en ny leietaker.
Du må legge inn annonser, vise eiendommen og deretter vise potensielle leietakere for å sikre at du finner den rette for utleie. Hvis en nåværende leietaker bestemmer seg for å bli, vil du unngå dette stresset.
2. Unngå ledig kostnad:
I tillegg til tiden det tar å finne og intervjue potensielle leietakere, koster det også penger til å gjøre det. Det er å holde kostnader og markedsføringskostnader forbundet med å ha en ledig stilling.
Holding kostnader inkluderer å miste leien hver måned at eiendommen sitter ledig mens du fortsatt trenger å betale boliglån, eiendomsskatt og forsikring.
Markedsføringskostnader inkluderer å plassere annonser på nettet eller i utskriftsmedier for å finne leietakere å fylle ledigheten eller leie en eiendomsmegler for å finne en leietaker for deg.
3. Må ikke gjøre Apartment Omsetning:
En annen flott ting om å ha en nåværende leietaker forny deres leieavtale er at du unngår å måtte bytte leiligheten.
Hvis du skulle forsøke å imponere nye potensielle leietakere, måtte leiligheten se ulastelig ut.
Dette kan innebære en grundig rengjøring, nymaling av enheten, gjenfarging av et tregulv, utskifting av ødelagte fliser, festing av hull i vegger, eller til og med en fullstendig renovering dersom enheten er datert. Hvis den nåværende leietaker holder seg, trenger du ikke å gi leiligheten en overhaling, du må bare gjøre rutinemessig vedlikehold og reparasjoner.
4. Kan øke leie ved fornyelse:
I de fleste stater må du vente til leietakerens leieavtale er fornyet før du kan øke leietakerens månedlige leie. Igjen, avhengig av statens lover, kan du bare få lov til å øke det med en viss prosentandel, men så lenge de registrerer fornyelsen, vil du motta mer penger hver måned. Vanligvis må du sende leietaker et varsel om leieforhøyelse mellom 30 dager og 60 dager før leieavtalen er fornyet.
5. Nåværende Leietaker forstår forventninger:
Hvis du kan få en nåværende leietaker til å forny leiekontrakten, vil du unngå å "innkalle" en ny leietaker. Med en ny leietaker vil det være en læringskurve for både utleier og leietaker.
En ny leietaker må lære regler, for eksempel å følge en stille timepolitikk eller prosedyren for å foreta reparasjonsforespørsler.
Du må også tilpasse seg til en ny leietaker, for eksempel må du kanskje gå til leietakerens leilighet hver måned for å samle leien mens den gamle leietakeren betalte leien ved direkte innskudd.
Nåværende leietaker vil være kjent med vilkårene i leieavtalen. Han eller hun vil forstå prosedyrene for å betale leie hver måned, vil vite hvordan og når du skal kontakte deg for en reparasjons- eller vedlikeholdsforespørsel, og vil forstå at hvis han eller hun bryter stille timepolitikken et visst antall ganger, vil han eller hun vil møte utkastelse. Ikke å måtte håndtere denne læringskurven er en fordel for å holde din nåværende leietaker.
6. Vil gode leietakere bli:
Mens du kanskje foretrekker at problemet leietakere til å flytte andre steder, vil du at dine gode leietakere skal bli satt. Å få en leietaker som ikke klager, hvem som er ren, og hvem som betaler sin leie til rett tid for å forny leietiden, vil gjøre livet ditt som utleier enklere.
Du vet aldri hva du skal få når du legger en ny leietaker i eiendommen, selv om du skjermer dem grundig.
Gode leietakere gjør det også lettere å tiltrekke seg andre gode leietakere til eiendommen. Gode leietakere vil leve i en ren og rolig eiendom med leietakere som er som dem, ikke i en støyende, skitten en.