Fra telefonsamtale til å flytte inn
En potensiell leietaker er en person som muligens kan flytte inn i en ledig stilling på utleieboligen din. Han eller hun har påbegynt de første trinnene i leietakerens screeningsprosess. Han eller hun kan ha ringt om din eiendom, kan ha kommet for å se din eiendom eller kan ha fylt ut et program for å leie eiendommen din.
Det er flere trinn involvert før en potensiell leietaker blir en faktisk leietaker.
Personen må gå gjennom hele skjermprosessen, må signere en leieavtale, og må betale sin første måneds leie og depositum før de regnes som en faktisk leietaker. Inntil dette punktet er det fortsatt referert til som potensielle, eller potensielle, leietakere.
Forskjeller mellom potensiell leietaker og faktisk leietaker
Potensiell leietaker:
- Kalt om eiendommen
- Sett eiendommen
- Fylt ut et søknad om å leie eiendommen
- Er gjennomgått leietakerens screeningsprosess
Faktisk Leietaker:
- Har blitt godkjent gjennom leietaker screening prosessen
- Har signert en leieavtale eller leieavtale
- Har betalt depositum og leie
- Er for tiden bosatt i utleieboligen din
Eksempel på en potensiell leietaker:
Mike er en utleier med en ledig stilling på utleieboligen. Han plasserer en annonse for ledig stilling på nettet. Shelia ser annonsen og ringer for å spørre om eiendommen. Hun setter opp en visning for å se eiendommen på lørdag.
Shelia ville bli ansett som en potensiell leietaker.
8 trinn for å bli en faktisk leietaker
1. Forespør om å se eiendommen
Den potensielle leietaker vil kontakte utleier om ledig stilling på eiendommen. Utleier kan forhåndsskille leietaker over telefonen for å avgjøre om personen vil fortsette til neste trinn i prosessen.
Her er 10 spørsmål å spørre potensielle leietakere.
På hvert tidspunkt i screeningsprosessen må utleier behandle alle potensielle leietakere likt. Dette kan gjøres ved å ha de samme kvalifikasjonsstandardene for alle potensielle leietakere. I tillegg må du følge Fair Housing Act. Denne loven forhindrer deg i å diskriminere leietakere basert på faktorer som rase, religion eller fem andre klasser.
2. Se egenskapen
Det neste trinnet er at den potensielle leietaker skal planlegge en avtale og faktisk se eiendommen.
3. Fyll ut leieapplikasjon
Hvis leietaker liker det han eller hun ser under visning av leiebeløpet, kan han eller hun fylle ut en leieapplikasjon. Denne søknaden vil inneholde grunnleggende opplysninger om leietaker, for eksempel:
- Fullt navn
- Årlig inntekt
- Sysselsettingshistorie
- Antall personer som vil bo i leiligheten
- Nåværende og tidligere adresser
4. Samtykke til bakgrunn og kredittkontroll
Leieapplikasjonen vil ofte inkludere et område hvor leietaker godtar å ha en bakgrunns- eller kredittkontroll utført.
5. Pass på bakgrunn og kredittkontroll
Informasjonen på leietakerens leieapplikasjon vil bli verifisert. Hvis det oppdages noen røde flagg under denne screeningsprosessen, kan utleier diskutere problemene med søkeren.
Eksempler på problemer som kan komme opp er dårlig kreditt score, evictions historie eller kriminell rekord.
6. Sign Leieavtale med utleier
Hvis alt sjekker ut til utleierens tilfredshet, så har leietaker muligheten til å signere leieavtale for å leie eiendommen. Leieperioden kan variere fra en ukentlig leieavtale, en månedlig leieavtale eller en årlig leieavtale og avtales av både utleier og leietaker.
7. Betal depositum og første måneds leie
Før du går inn i leien, må leietaker betale depositumet, samt den første månedenes leie. Maksimumsbeløpet for sikkerhetsdepositum kan settes av en statewide grense.
8. Flytt inn i utleie
Endelig kan søkeren flytte inn i utleie. Den enkelte går fra å være en potensiell leietaker til å være en faktisk leietaker.