Hvordan å grundig skjerm prospektive leietakere
Hvis du vil finne en pålitelig, ansvarlig leietaker, må du ha en flott screeningprosess på plass. Lær alt fra hvordan du annonserer din utleie til hvordan du unngår å bli anklaget for boligdiskriminering.
01 - Hvor finner man Leietakere
02 - 15 ting som skal inkluderes i annonsen du kan leie
Nå som du vet hvor du skal finne leietakere, innebærer neste del av screeningsprosessen å forstå hva du bør inkludere i annonsene du plasserer. En velformulert annonse vil hjelpe deg med å tiltrekke seg de aller beste leietakere . Her er det viktig å gjennomføre en bakgrunnskontroll på dine potensielle leietakere. De som ikke er villige til å gjennomgå en bakgrunnskontroll, bør unngås.
03 - 10 Spørsmål til potensielle leietakere
Når du har generert interesse for din eiendom, er neste skritt å utvikle en rekke spørsmål du vil spørre hver potensiell leietaker . Disse spørsmålene vil være dine grunnleggende kvalifikasjonsstandarder . Det viktigste er at du vil sørge for at leietakere kan betale sin leie, så vær ikke sjenert om å spørre om å se en betalingsstub eller W-2-skjema.
04 - Spørsmål du kan ikke stille en potensiell leietaker
Når du intervjuer potensielle leietakere, er det visse spørsmål som du lovlig ikke har lov til å spørre. De åpenbare er ras og religion, men du har heller ikke lov til å spørre om andres familiestatus. Her er det du ikke bør si under et leietakerintervju.
05 - Hva er rettferdig bolig?
Når du ser på leietakere, må du følge Federal Fair Housing Act. Du må være kjent med denne loven for å unngå eventuelle søksmål hvis du diskriminerer en potensiell leietaker basert på ting som farge og nasjonal opprinnelse. Lær hvilke klasser som er beskyttet mot diskriminering i boliger.
06 - Rettferdig bolig: Liste over beskyttede klasser etter stat
Overholdelse av reglene i Federal Fair Housing Act er ikke nok. Det er mange stater som beskytter tilleggsklasser fra boligdiskriminering. Hver stat er forskjellig og lovene endres ofte, så du må holde deg oppdatert med loven i staten din.
For eksempel, i Alabama, kan du lade et høyere depositum for å dekke et kjæledyr depositum. Vær oppmerksom på hvem som er beskyttet i staten din.
07 - 10 Vanlige spørsmål om boligrettigheter for funksjonshemmede
Handikap er en av klassene som er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act. For å skille leietakere riktig må du forstå hvem som anses som funksjonshemmet, samt din forpliktelse som utleier til å gjøre rimelige innkvartering for funksjonshemmede. Har du i noen stater, som New York, hoarding betraktet som et funksjonshemning?
08 - Hvordan velge riktig leietaker for eiendommen din
Hensikten med leietaker screening er å velge riktig leietaker for din eiendom. Her er hvor du vil sørge for at du leier til noen som er stabil / ansvarlig, og en enkel måte å gjøre det på er å se på utleiehistorikken. Har de gitt riktig mengde varsel? Har de forlatt sin siste utleie eiendom rent? Lær hva du skal se etter i en leietaker for å gjøre denne beslutningen enklere.
09 - Hvordan kjøre en Kredittkonto på en potensiell Leietaker
En kredittkontroll avslører en søkers tidligere finanshistorie. Fortiden kan vise seg å være et godt barometer for hva en leietaker vil gjøre i fremtiden. Dette er et svært viktig skritt når du ser på en leietaker, så du må lære de riktige trinnene for å kjøre en kredittsjekk. I det minste vil en kredittsjekk avsløre om noen noensinne har arkivert for konkurs eller har evictionhistorie.