Faktorer som kan sende hjemmet ditt prisfall
1. Økende boliglån, redusert eiendomsverdi
Når boliglånsrentene er lave, har kjøpere råd til å bruke mer på et hus.
Ved lavere renter vil deres månedlige boliglånsbetalinger bli lavere og de vil betale mindre i løpet av lånets løpetid.
Etter hvert som rentene øker, reduseres boligprisen for potensielle kjøpere. De har ikke råd til å bruke så mye på den opprinnelige kjøpesummen fordi, med de økte rentene, vil deres månedlige boliglån betales høyere og de må betale mer over lånets løpetid.
Mortgage rate øker ikke bare innkjøpskjøpere, men de påvirker selgere også. Ditt hjem er ikke like verdifullt fordi folk må betale mer for å kjøpe hjemmet ditt til de høyere prisene. Før rentene steg, kan ditt hjem ha vært i prisklassen på 30 potensielle kjøpere. Med høyere priser kan dette tallet ha blitt redusert til bare 10 potensielle kjøpere.
Du kan ha en vanskeligere tid å selge ditt hjem til den nåværende listeprisen. Du må kanskje slippe listeprisen din for å appellere til flere kjøpere.
2. Været reduserer hjemmeverdi
Moder Natur kan føre til en nedgang i eiendommens verdi. Jeg snakker ikke om en og annen tung regnstorm eller tre meter med snø. Jeg refererer til naturkatastrofer som kan tørke ut hele samfunnet. Eksempler på naturkatastrofer som kan true din eiendoms verdi er orkaner, tornadoer, brannfeller, jordskjelv, tsunamier, slam og flom.
Tenk på orkanen Katrina som traff Gulf Coast i 2005. Den forlot nesten 2000 døde og forårsaket mer enn 81 milliarder dollar i eiendomskader. F-5 tornado som slo Joplin, Missouri, i 2011, forlot 158 døde og forårsaket om lag 2,8 milliarder dollar i eiendomsskade.
Disse naturkatastrofer kan streike uten varsel og kan ødelegge et område helt. Selvfølgelig trenger de ikke å være den mest katastrofale hendelsen i historien for å få innvirkning på hjemverdiene.
Værmønstre kan også endres over tid. Når du kjøpte hjemmet ditt, kan det ikke ha krevd flomforsikring. En orkan kan komme inn og forårsake flom i byen din. Kartene for flom sone vil da bli endret og kreve at du har flomforsikring. Dette kravet vil vesentlig påvirke verdien av ditt hjem, da folk vil være tøft med å kjøpe eiendom i en flom sone.
Naturkatastrofer vil skade din eksisterende eiendom. Hvis du har forsikring, vil du vanligvis få litt penger til å betale for skaden, men det er sjelden nok. Du kan søke om hjelp fra FEMA, men det er vanligvis hit eller savner med om du vil kvalifisere for deres hjelp og hvor mye de vil gi deg. Noen ganger ødelegger disse stormene fullstendig en eiendom, og den er ikke reddbar.
Ikke bare trenger du å bekymre deg for å reparere skaden forårsaket av disse stormene, hvis eiendommen din fortsatt står, må du bekymre deg for å være i stand til å selge eiendommen din. Folk vil være svært bekymret for å kjøpe eiendom i et område som bare ble ødelagt av en katastrofe.
3. Foreclosures / Short Sales Reduce Neighborhood Value
En annen trussel mot verdien av eiendommen er foreclosures og kortsalg i nabolaget ditt. Disse påvirker eiendomsverdien din ved å skille det sammenlignbare salget i nabolaget ditt nede.
For eksempel har du en 3 soverom, 2 bad, 1500 kvadratmeter hjem. Et sammenlignbart hjem solgt for 350.000 dollar og en annen solgt for 340.000 dollar. Et tredje hjem ble utelukket, og det solgte for 200.000 dollar. Denne foreclosure påvirker betydelig de sammenlignbare prisene og kan redusere prisen på eiendommen din.
Å ha kort salg og spesielt foreclosures på gaten minsker verdien av ditt hjem. Selv om de ikke er direkte sammenlignbare, som i samme firkantede opptak og antall soverom og bad, er de i din umiddelbare nærhet, så det kan gjøre hele området svekket i verdi.
Hvis et nabolag har mange foreclosures eller kortsalg, kan potensielle kjøpere være nølende med å kjøpe det fordi de ikke er sikre på om de er stabile og kan bekymre seg for fremtidens verdi av deres hjem. Hvordan ville du føle om å kjøpe et hjem ved siden av et hus som nettopp hadde blitt utelukket? Hvis du fortsatt var interessert i å kjøpe etter å ha lært dette, ville du sannsynligvis prøve å forhandle prisen ned.