9 spørsmål for å hjelpe deg med å lykkes
Erklæringen, " Jeg vil investere i eiendom for å tjene penger ", er ikke et bestemt mål eller en plan. Spør hvem, hva, når, hvor, hvorfor, og hvordan vil du hjelpe deg å begrense fokuset ditt og utvikle en mer presis, målt plan.
For eksempel:
Hvordan skal jeg tjene penger i fast eiendom? Jeg planlegger å tjene penger ved å samle leie hver måned eller jeg planlegger å tjene penger når jeg selger investeringen. Hvor mye penger vil jeg gjøre i den første måneden? I det første året? Jeg regner med å bryte selv i den første måneden. I det første året forventer jeg å tjene en $ 10.000 fortjeneste.
Det handler om å definere målene dine og deretter utvikle bestemte strategier og handlingsplaner for å møte dem. Her er noen spørsmål for å bidra til å utvikle og fokusere planen din:
1. Hva er målet ditt for å investere i eiendom?
Du vil avgjøre om en utleie eiendom passer riktig for deg.
- Vil du gjøre dette som en sidejobb?
- Vil du avslutte dagjobben og gjøre dette på heltid?
- Vil du gjøre en rask fortjeneste ved å bla et hus?
- Ønsker du å kjøpe og holde en eiendom for kapitalvurdering og å gjøre passiv inntekt hver måned?
2. Lær om de ulike typer investeringseiendommer
- Det er mange forskjellige måter å investere i fast eiendom, fra enfamiliehjem til industribygninger . Du må vurdere alle alternativene, slik at du kan velge den ene eller de to som er mest i tråd med målene dine, økonomien og personlighetstypen.
- Gjennom forskning kan du lære at en leiebolig ikke passer best for deg.
3. Hvor skal eiendommen ligge i forhold til ditt nåværende hjem?
- Bestem hvor langt unna du er villig til å ha eiendommen. For eksempel, "Jeg vil ikke kjøpe en eiendom som er mer enn 30 miles unna."
- Beregn kostnader for pendling til eiendommen. Dette vil inkludere kostnadene for gass-, fly-, tog- eller bussbilletter og mulighetskostnaden forbundet med reisetid og tapt produktivitet.
4. Hva vil det koste?
- Hvor mye penger vil du trenge å foreta den første investeringen ?
- Hvordan vil du generere penger til investeringen hvis du ikke har alle pengene på egen hånd?
- Hvor mye forventer du månedlige utgifter vil være? Er du realistisk med tallene dine?
- -Månedlig betaling, månedlig vedlikehold, skatter, forsikring.
- -Har du inkludert en reservekonto som vil ha midler til å dekke nødreparasjoner og uforutsette ledige stillinger?
- Hvor mye forventer du månedlig inntekt vil være?
- Hva er ledigheten for området?
- Hvor mye koster du i leie?
- Forstår du hvordan du legger skatt på en investeringseiendom?
5. Hvordan planlegger du å markedsføre eiendommen din?
- Hvor finner du leietakere?
- Vil du plassere annonser på nettet? I aviser? På oppslagstavler?
- Vet du hvordan du gjør din eiendom attraktiv for potensielle leietakere?
6. Hvordan vil du administrere eiendommen?
- Vil du være utleier?
- Vil du leie en eiendomsforvalter ?
- I så fall må du undersøke ledelsesfirmaer eller intervjue superintendenter og finne ut hvor mye de vil belaste.
7. Hvordan vil du administrere leietakere?
- Hva vil du kreve ved innflytting?
- Hvor mye koster du som et depositum ? Utleiere tar vanligvis en til en og en halv måned leie.
- Hvordan velger du de riktige leietakere ?
- Vil du kjøre en kredittsjekk på potensielle leietakere ?
- Har du alle de riktige juridiske skjemaene?
- Leie, utleie søknad, melding om å avslutte , etc.
- Forstår du hva Fair Housing er ?
- Forstår du hvordan du setter ut en leietaker?
- Vil du gjøre din eiendom kjæledyrvennlig ?
8. Hvordan vil du opprettholde eiendommen ?
- Vil du leie en entreprenør for å utføre reparasjoner?
- Vil du reparere deg selv?
- Hvem skal ta vare på verftet vedlikehold (klippe plenen, skovle snø)?
9. Har du en plan hvis din investering mislykkes?
- Har du utviklet en utgangsstrategi ? Har du mer enn en exitstrategi ?
Neste: Evaluer investeringseiendommen
Tilbake til: ABCs eiendomsinvestering