Unngå Foreclosure og 4 andre Short Sale fordeler
Årsak # 1. Unngå Foreclosure
For folk som opplever trengsler, kan forhandlinger om en kort salg på eiendommen hjelpe deg med å unngå foreclosure.
Mens både foreclosures og kort salg forblir på kreditt rapporten i syv år, har foreclosures en mye mer negativ innvirkning på kreditt score, renter og evne til å få et lån.
Under en kort salg er du fremdeles eier av eiendommen din. Målet ditt er å overbevise din utlåner om å akseptere mindre enn du fremdeles skylder på lånet, men utlåneren er ennå ikke eier av hjemmet. Du er den som prøver å finne en interessert kjøper for eiendommen.
I en foreclosure, utlåner tar besittelse av din eiendom. Långiveren er den som prøver å finne en kjøper for eiendommen, slik at de kan gjenopprette hva pengene de kan på den. Hvis du kan få en kort salg akseptert og stengt på eiendommen din, kan du unngå å miste eiendommen din til foreclosure.
Årsak # 2. Komme ut fra undervann
Forhandle en kort salg på eiendommen din kan tillate deg å komme seg ut fra undervannsoperasjoner. For eksempel kjøpte du en eiendom for $ 400 000, men i dagens marked er det bare verdt $ 230 000.
Hvis du tok ut et 30-årig boliglån på eiendommen og satte fem prosent, eller $ 20.000 ned, har du et lån på $ 380.000 på eiendommen. Selv om du har eid eiendommen i fem år, forutsatt at du gjør minimum månedlig boliglånsbetaling, skylder du fremdeles mer enn $ 300 000 på eiendommen, noe som er betydelig mer enn dagens verdi på $ 230 000.
Siden ingen ville være villig til å kjøpe eiendommen for $ 300 000 i dagens marked, kan du prøve å forhandle om en kort salg. Ved å selge eiendommen din, kan du få banken til å akseptere nærmere den nåværende $ 230.000 verdien for eiendommen. Du kan deretter forhandle med banken om å bli frigjort av ansvaret for tilleggsgjelden, eller du må kanskje utarbeide en betalingsplan med utlåner for de resterende $ 70.000 som du skylder.
Årsak # 3. Bank mai tilgi gjeld / frigjøring av ansvar
Når du forhandler om korte salgsbetingelser med din utlåner, bør du prøve å få dem til å godta frigjøring av ansvar for gjenværende gjeld. Dette betyr at de ikke vil forsøke å forfølge en mangeldom mot deg for forskjellen mellom det som långiveren mottok for kort salg av eiendommen og beløpet du faktisk skylder. Pass på at du får dette skriftlig.
Selv om de ikke frigjør deg med hele beløpet du skylder, kan utlåner være villig til å holde deg ansvarlig for mindre enn du skylder. Hvis du for eksempel fortsatt skylder $ 70 000, kan de være villige til å akseptere $ 10 000 betalt til dem over månedlige avdrag.
Årsak # 4. Kan unngås negativ rapportering til kredittbyråer
Når du forhandler vilkårene for kortsalg med banken din, kan du prøve å få dem til å endre måten de rapporterer på kortsalg til kredittbyråene.
En kort salg vil vanligvis bli rapportert på kreditt som en "avregnet" gjeld. Kredittforetak ser dette begrepet negativt fordi det betyr at utlåner avgjort og akseptert mindre enn det som opprinnelig var skyldt dem.
Virkningen på kredittpoengene dine vil variere sterkt basert på om du faktisk har gått glipp av eventuelle boliglånsbetalinger og din individuelle kreditthistorie. Din kreditt score kan falle med så lite som 40 poeng eller så mye som 200 poeng.
Målet ditt er å få långiveren til å rapportere kortsalg som en "betalt" gjeld på kredittrapporten din. Hvis du kan få utlåner til å godta dette, vil det ikke være noen negativ innvirkning på kreditt. Selvfølgelig kan de avvise denne forespørselen, men det gjør ikke vondt for å spørre. Långivere kan være mer villige til å rapportere en kort salg som betalt i sin helhet for personer som aldri har gått glipp av en betaling og har en god kreditt score til å begynne med.
Årsak # 5. Lettere å få et nytt lån
Hvis du går gjennom en kort salg og utlåner har rapportert det til kredittbyråene, vil det ikke være enkelt å få et lån til en ny bolig. Men långivere er mye mer lette når de ser en kort salg på kreditt-historien din enn de er hvis du har en eiendom som var tapt for foreclosure.
Hver utlåner har forskjellige standarder, men foreclosures vil vanligvis påvirke din evne til å få boliglån i fem til syv år etter foreclosure. Kortsalg vil negativt påvirke din evne til å få finansiering for hvor som helst fra to til tre år etter den korte salget. Hvis du er i stand til å få et lån før da, kan du bli utsatt for strengere lånevilkår, for eksempel høyere rente. Søker finansiering fra private långivere er alltid et alternativ også.
Neste: Ulemper med kort å selge eiendommen din