En vennlig sak for å fjerne tittel
Årsaker til at en utleier kan arkivere en stilig tittelhandling
Det er visse situasjoner som kan føre til spørsmål om hvem som har rett til tittelen på en eiendom.
Disse inkluderer:
- Eiendomsgrenser Usikker: Det kan være uklart hvor de nøyaktige eiendomsgrensene er. Dette kan skyldes en ufullstendig undersøkelse, mangel på eiendomsundersøkelse eller tvist med naboer.
- Forbedring av eiendommen: Det kan være en easement på eiendommen, for eksempel en delt innkjørsel, noe som kan føre til at eierskapet blir besvart.
- Old Mortgage Payoffs: En tidligere eier kan hevde at et gammelt boliglån ble betalt, men kan ikke ha noen fysisk post eller bevis på utbetalingen.
- Krav fra Lienholders: Det kan være krav fra andre lienholders på eiendommen, for eksempel en lien av byen for ubetalte skatter, som ikke har dokumentasjon for å vise at de ble utladet.
- Arvinger forsøker å kreve eierskap av eiendommen: Hvis en boligeier dør, blir eiendommen deres ofte solgt i det såkalte Estate Sale. Dette er basert på troen på at alle arvinger til eiendommen som ble oppkalt i eierens vil ha avtalt å selge eiendommen. Hvis du ikke er i stand til å bekrefte at alle arvinger har gitt opp eierskap i eiendommen, kan en tydelig tittel søksmål være måten å etablere ren tittel og eneste krav på eiendommen.
- Feil på gjerningen: Det kan være skrivefeil på gjerningen som må løses
Hvorfor er klart tittel så viktig?
Klar tittel er viktig når du prøver å få finansiering for eiendommen eller når du prøver å selge eiendommen til en annen kjøper. Det er bevis på at du eier eiendommen, og at ingen andre kan prøve å kreve eierskap eller rett til eiendommen.
Hva er en rolig tittelhandling
En rolig tittelhandling er et søksmål som utføres for å etablere ren tittel og eierskap av en eiendom. Hvis du ikke har ren tittel, vil du møte problemer når du prøver å selge eiendommen eller få finansiering for eiendommen. Hensikten med denne søksmålet er å stille enhver som kan forsøke å utfordre eierskapet til eiendommen i fremtiden og å tørke bort eventuelle problemer som kan skyte tittelen.
Denne typen søksmål utføres vanligvis for å fjerne bestemte kjente problemer på tittelen. Derfor må spesifikke tiltalte bli oppkalt som saksøkte i søksmål, for eksempel gamle lienholders eller tidligere eiere og deres arvinger.
Stille Tittel Handlingsprosess:
Hvem kan arkivere en stilig tittelhandling:
Det avhenger av staten. Hver stat har bestemte lover om hvem som er i stand til å legge inn en tydelig tittelhandling. Noen stater tillater bare utlåner som har boliglån til å sende denne typen søksmål. I andre stater kan enhver som har interesse i å kjøpe eiendommen, sende inn denne søksmålet. Andre stater krever at den nåværende eiendomseieren legger inn den tydelige tittelen.
Partene i en stille tittelhandling:
- Saksøker: Den person eller gruppe som prøver å etablere eierskap av eiendommen.
- Saksøkte: Enhver som saksøker mener kan prøve å kreve eierskap i eiendommen.
Arkivere en stilig tittelhandling:
Det behøver ikke å være en aktiv tvist for å stille inn en tydelig tittelhandling. Det er ofte sett på som en forebyggende søksmål, som tar sikte på å etablere den klare eieren av eiendommen og hindre at noen andre prøver å kreve eierskap i fremtiden.
Saksøker må stille en tydelig tittelhandling i en domstol. De tiltalte vil bli varslet og gitt tid til å svare på klagen. Basert på statsloven vil de tiltalte ha et visst antall dager til å svare på klagen. Hvis de tiltalte ikke svarer, eller ikke bestrider eierskap, vil saksøkeren få en klar tittel.
Hvis de tiltalte konkurrerer om eierskap, vil saken gå for retten. Det kan være en lang kamp for å avgjøre hvem som har det juridiske eierskapet til eiendommen.
Koste:
Filing denne typen søksmål kan koste saksøker hvor som helst fra noen få hundre dollar, til noen få tusen dollar, avhengig av domstols kostnader, evne til å kontakte de tiltalte og advokatkostnader.