Beskytte eiendommen din om vinteren
Hvorfor er frosne rør farlig?
Frosne rør er et problem av et par grunner.
De kan skape ulempe, men mer alvorlig kan det føre til stor skade på eiendommen din.
- Mangel på løpevann - Den mest åpenbare faren for et frosset rør er manglende evne til å få tilgang til rennende vann. Dette kan forstyrre leietakerens evne til å gjøre hverdagsoppgaver som å vaske opp eller ta en dusj. Det er et utleiers ansvar å sørge for at hans eller hennes leietakere har rennende vann.
- Mulighet for å sprekke - Det andre problemet som kan oppstå når et rør fryser er at røret faktisk brister. Når det faktiske vannet i røret fryser, oppstår det trykk mellom den lukkede kranen og blokkeringen som kan bygge opp til et punkt som får røret til å eksplodere.
Rør som er utsatt for frysing
Det er noen rør som er mer utsatte for frysing enn andre:
- Southern Climates - Rør som ligger i klima som sjelden ser kalde temperaturer kan være spesielt utsatt for frysing. Dette skyldes mangel på isolasjon rundt rørene. Siden disse områdene sjelden ser temperaturer rundt 32 grader Fahrenheit, er det mer sannsynlig at vannrør ligger i områder av eiendommen som ikke er riktig isolert mot kulde.
- Utvendige vegger - Vannrør som ligger langs husets utvendige vegger kan være utsatt for frysing. Dette skyldes at de kanskje ikke har tilstrekkelig mengde isolasjon som beskytter dem mot utvendige temperaturer.
- Attik og kjellere - Rør som ligger på loftet eller i kjellerne, kan også ha en større tendens til å fryse. Disse rørene kan ikke motta samme mengde varme som resten av eiendommen. Hvis disse områdene ikke brukes som boareal, kan de heller ikke være ordentlig isolert.
4 tegn på frosne rør
Det er noen ledetråder som kan hjelpe deg med å finne ut om du har frosne rør på eiendommen din:
- Temperaturen er riktig - Rørene kan ikke fryse hvis det ikke er kaldt nok ute for at de skal gjøre det. Vannet fryser ikke når det er 60 grader Fahrenheit utenfor, og det gjør heller ikke rør. Når temperaturen faller til 32 grader Fahrenheit eller lavere, bør du begynne å ta forholdsregler for å forhindre sårbare rør fra frysing .
- Det er frost på røret - For rør som kan sees aktivt, som for eksempel under vasker, kan du se frost som har akkumulert på utsiden av røret. Dette kan fungere som et advarselsskilt at røret er frosset før du prøver å slå på kranen.
- Ingen vann kommer ut av kranen - Et annet tegn på at du kan ha et frosset rør på hendene, er mangel på rennende vann. Hvis du eller en leietaker slår på et kjøkken eller badkran og bare en liten sirkel med vann eller det ikke kommer vann i det hele tatt, kan vannrøret som fører til kranen bli frosset.
- Merkelig lukt- Et fjerde potensielt tegn på et blokkert rør er en merkelig lukt som kommer fra en kran eller avløp. Hvis røret er delvis eller helt blokkert, kan den eneste måten lukten unnslippe, være tilbake i retning av din eiendom.
Handle raskt
Når du er klar over at et rør er frosset, må du handle raskt for å tine røret. Avhengig av plasseringen av røret og nivået på ekspertise, kan du forsøke å tine røret selv, eller du kan kontakte en lisensiert rørlegger for å tine røret for deg. Det er viktig å tine røret så snart som mulig fordi det har potensial til å sprekke og forårsake omfattende skade på eiendommen din.
Hvor mye koster en frossen rør til å fikse?
Det er veldig vanskelig å anslå kostnadene ved å fikse et frosset rør fordi hver situasjon er så unik. To faktorer som spiller en stor rolle i kostnad er plasseringen av røret og om røret har bristet.
Hvis du er i stand til å få tilgang til blokkering, for eksempel et rør under en kjøkkenvask, kan du kanskje tine blokkeringen gratis ved hjelp av en hårføner eller varme filler.
Hvis blokkering er begravet i en vegg, blir det vanskeligere å fikse problemet. Du kan bruke noen få hundre dollar kutte åpen sheetrock for å finne problemet eller mer enn tusen hvis du trenger å ansette en rørlegger for å finne og tine ut blokkering.
Hvis et frosset rør brister og du har et problem med flom på hendene, kan du bli utsatt for tusenvis av skader. Du må ansette en rørlegger for å fikse burstrøret og da må du håndtere eventuelle skader vannet har forårsaket i din eiendom. Hvis du har riktig forsikring, bør de dekke noen av disse kostnadene.
Vil forsikring dekke det?
Det avhenger egentlig av din forsikringspolicy. Det korte svaret er at det skal, men ikke alle retningslinjer dekker skade fra frosne rør. Mange av de laveste kostnadspolitikkene gjør det ikke.
Du må ringe din forsikringsagent for å bestemme de spesifikke detaljene i retningslinjene dine. Noen retningslinjer har spesifikke krav du må følge for å bli dekket, for eksempel å opprettholde varmen ved en bestemt temperatur i hjemmet ditt eller slå av vannforsyningen under fravær fra hjemmet ditt for å forhindre et potensielt problem med flom. Et forsikringsselskap ønsker å se at du tok rimelige tiltak for å forhindre at et problem oppstår.
Selv om retningslinjene dine dekker skader forårsaket av et bristende vannrør, dekker de fleste retningslinjer ikke kostnadene ved å erstatte den faktiske delen av skadet rør. Derfor må du fortsatt komme ut av lommen for å fikse røret selv eller leie noen til å gjøre det. Forsikring kan dekke kostnadene ved å reparere veggen rundt det skadede røret.