7 tips for å plassere en flott leietaker i investeringseiendommen
1. Følg loven
Utleiere må behandle alle potensielle leietakere likt. Det er en lov, kjent som Federal Fair Housing Act , som er utformet for å hindre diskriminering av bestemte grupper av mennesker i enhver aktivitet knyttet til boliger.
Kort sagt, du kan ikke diskriminere basert på:
- Race eller farge
- nasjonal opprinnelse
- Religion
- Kjønn
- Familiestatus (familier med barn)
- Uførhet
I tillegg har mange stater sine egne rettferdige boligregler som du må følge, så sørg for at du kjenner og overholder lokale lover også.
2. Velg en leietaker med god kreditt
Du vil se etter en leietaker som er økonomisk ansvarlig. Hvis de er ansvarlige for å betale sine regninger, er det en stor sjanse for at de vil betale sin leie i tide og være ansvarlig for leiligheten din. Å sjekke en leietakers økonomi er en to-trinns prosess:
A. Bekreft Inntekt:
- Ideelt sett vil du ønske å finne en leietaker hvis månedlige inntekt er minst tre ganger den månedlige leien.
- Be om kopier av deres lønnsstubber.
- Ring arbeidsgiver direkte for å bekrefte sin ansettelse, lengde på sysselsetting, attendance rekord og månedlig inntjening.
B. Kjør et kredittkort :
- Har de en historie om å betale regningene i tide?
- Sjekk inntektene til gjeldsforholdet.
- Selv om deres inntekt er tre ganger den månedlige leien, må du faktorere hvor mye gjeld de har.
For eksempel: Leien er $ 1000 per måned. Leietaker A lager $ 3000 i måneden, men har $ 2400 i gjeldsbetalinger hver måned. Denne leietaker kan ha en vanskeligere tid som gir leiligheten til tross for sin månedlige inntekt. Leietaker B gjør $ 2500 i måneden, men har ingen gjeld. Denne leietaker kan være en utmerket kandidat til å betale leien, selv om deres inntekt ikke er tre ganger den månedlige leien.
- Se etter tidligere utsagn , sivile dommer mot eller konkurser.
3. Utfør en kriminell bakgrunnskontroll
Kriminell informasjon er offentlig post, og kan ses på ulike rettshus. Denne sjekken vil vise både alvorlige og mindre lovbrudd. Du trenger leietakerens navn og fødselsdato for å kjøre en. Husk at de med kriminell rekord kan forsøke å forfalske denne informasjonen, så sørg for å sjekke en gyldig ID for å bekrefte at de er de de sier de er.
En grundig straffesjekk vil inkludere:
- Federal Court Record Search
- En statlig strafferegistre søk
- En saksforbrytelsesdomstol
- En avdeling for korrigeringer lovbryteren
- Seksuell Offender Database Search
3 punkter for forsiktighet:
- Enkelte stater, som for eksempel California, forbyer utleiere å diskriminere leietakere med visse straffbare overbevisninger. Som utleier kan du ha en lettere tid som berettiger avslaget på en potensiell leietaker med en overbevisning om narkotika eller voldelig kriminalitet enn du ville avvise en leietaker med 50 fartskryssende billetter. Dette skyldes at narkotika eller voldelige forbrytelser kan skade sikkerheten til andre leietakere.
- Det finnes ingen landsdekkende database med strafferegistre, så det kan være vanskelig å gjøre en grundig bakgrunnskontroll.
- Å gjøre en kriminell sjekk selv kan være svært tidkrevende. Det kan være best å ansette en anerkjent leietaker screening selskap for å utføre denne sjekken for deg. Det kan ofte kombineres med kredittkontrollen, mot et ekstra gebyr selvfølgelig.
4. Se på Leietakerens Leiehistorie
Hvis det er mulig, bør du snakke med minst to av leietakerens tidligere utleiere . Dette skyldes at hvis søkeren var et problem leietaker, kan den nåværende utleier ønsker å få leietaker av hendene og kan ikke være like sannferdig.
Spørsmål du bør spørre:
- Leiet leietaker sin leie i tide ?
- Hva var årsaken til flyttingen? Var leietaker utsatt for manglende betaling av leie eller for å bryte utleierens regler?
- Har leietaker gitt 30 dager varsel før du flyttet ?
- Hvordan holdt de leiligheten sin? Var de rene?
- Gjorde de noen skade på leiligheten bortsett fra normal slitasje ?
- Var de respektfulle for sine naboer?
- Klarte de ofte?
Selvfølgelig, hvis søkeren er en førstegangsleier, en student eller en nyutdannet, kan de selvsagt ikke ha en leiehistorie.
I dette tilfellet kan du kreve en medundertaker for leieavtalen.
5. Velg en leietaker som er stabil
På søknadsskjemaet, se på leietakerens tidligere adresser og ansettelseshistorie. Flytter de eller bytter jobber ofte? Hvis de beveger seg ofte, vil dette mønsteret trolig fortsette, og du vil snart få en ledig stilling på hendene igjen. Hvis de ikke har vist konsistent ansettelse, kan de ikke ha råd til leiligheten om tre måneder, og du vil bli igjen, og begynner å søke leietaker fra grunnen av eller omtale en utvisning.
6. Maksimalt to personer per soverom
Jo flere personer per leilighet, jo mer støy og jo større slitasje på investeringen din. Selv om HUD ikke har spesifikke regler om antall beboere per soverom, anses en regel på maksimalt to personer per soverom for å være rimelig i henhold til Fair Housing Act, med følgende unntak:
- Statlig og lokal lov:
- Hvis en stat eller en lokal har bestemte boligkoder, må utleier følge dem.
- Størrelse og konfigurasjon av bolig:
- En 500 kvadratmeter soverom kan holde flere beboere enn et 250 kvadratmeter rom.
- En enhet med stue og hylle kan holde flere beboere enn en uten.
- Alder og antall barn:
- Å nekte å leie til to voksne med et spedbarn for et soverom kan betraktes som diskriminerende, men å nekte å leie til to voksne med en tenåring for et soverom vil bli vurdert som rimelig.
- Du kan gi maksimalt antall personer per leilighet, men du kan ikke gi maksimalt antall barn per leilighet.
- Begrensninger av Septisk / Avløpssystem:
- Hvis kapasiteten til systemet kun kan tolerere et visst antall beboere i boligen.
7. Stol på dine instinkter
Du kan gjøre hele screeningen i verden, men noen ganger er instinktene dine den beste dommer av karakter. Du kan føle at det er noe av en leietaker som ellers ser bra ut på papiret. senere for å finne ut at leietaker har brukt andres identitet til å søke om leiligheten. Stol på skjermen, men ignorer ikke tarmene dine.