De juridiske forpliktelsene utleiere må holde eiendommen i form
Opprettholde utleieboligen innebærer:
- Overholder byggekoder
- Utføre Reparasjoner
- Opprettholde vanlige områder
- Holde Vital Services Functioning
- Å sørge for riktig søppelbeholder
- Levering av rennende vann
Bygningskoder
Utleiere er ansvarlige for å beskytte sine leietakers sikkerhet. En måte å gjøre dette på er å sørge for at eiendommen oppfyller alle lokale bygg og sikkerhetskoder. Bygg- og sikkerhetskoder kan regulere:
- Blybasert maling for egenskaper bygget før 1978.
- Giftig Mugg
- asbest
- Maks antall personer per enhet
- Røykvarslere
- Karbonmonoksyddetektorer
- Tilstrekkelig lys i fellesarealer
- Sikkerhetsvakter på Windows
- Bruk av brannhemmende maling
- Rørlegger
- Elektrisk ledning
- Bygningsstrukturell integritet
De fleste byer vil kreve at du har inspisert din eiendom før du kan plassere leietakere i eiendommen. Disse inspektørene sjekker for å sikre at eiendommen oppfyller alle sikkerhetskoder, for eksempel å ha røyke- og karbonmonoksyddetektorer og oppfyller standardene for brukbarhet, for eksempel å ha rennende vann.
Reparere
En utleier er ansvarlig for at eiendommen er i beboelig stand.
Dette innebærer å gjøre alle reparasjoner og gjøre alt annet er "rimelig" nødvendig for å holde eiendommen i god stand. For eksempel vil det være en "rimelig" nødvendig reparasjon å fikse taklekkasje. Men erstatning av hele taket på grunn av en liten lekkasje ville ikke være rimelig eller nødvendig.
Opprettholde vanlige områder
Under utleierloven er en utleier ansvarlig for å opprettholde alle fellesarealer i bygningen.
Dette innebærer at de er:
- Trygg-å holde området trygt vil innebære at det er tilstrekkelig belysning og at disse belysningsarmaturene er i drift og har arbeidslyspærer. Det betyr også å holde området fri for farer som kan forårsake skader, som for eksempel feilbrudd eller usikre trapper.
- Rengjør - Ansvaret for å holde fellesarealer rent gjelder ofte bare for egenskaper som har mer enn en enhet. Området trenger ikke å være uberørt, men det må være konsekvent fri for søppel og annet rusk. Hvis en leietaker er ansvarlig for at fellesarealet blir konsekvent skittent, kan utleier sende beskjed om å avslutte oppførselen. Hvis oppførselen ikke stopper, kan utleier muligens arkivere for eviction.
Hold Elektrisitet, VVS, etc. Fungerende
En utleier er ansvarlig for at alle viktige prosesser er i orden. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til:
- Rørlegger
- Elektrisitet
- Gass
- Sentral luftkondisjonering (hvis aktuelt)
- Varme
- Apparater som har blitt levert av utleier
- Heiser (hvis aktuelt)
Dette kravet er ikke for utleier å faktisk levere verktøyet til leietaker. Det er bare for å sikre at systemene for å levere dem er i god og fungerende rekkefølge.
Om verktøyene, som varme og elektrisitet, er inkludert i leieprisen og dermed utleierens ansvar, er et eget problem som skal staves ut i leieavtalen.
Gi søppelbeholdere
Utleiere er pålagt å gi de riktige søppelbokser eller resirkulasjonsbeholdere for rusk. Disse hyllene skal være utstyrt for oppbevaring av søppel inntil det er tid for fjerning.
Størrelsen på hyllene og antall hyller må være passende for størrelsen på leieboligen. For eksempel vil en søppelkasse for en 20-etasjers bygning ikke skære den. Utleier er også ansvarlig for fjerning av denne søppel, enten det tar seg ut av seg selv eller ordner for noen andre å gjøre det.
Tilførselsløp
Under utleierens leietaker er en utleier ansvarlig for å gi leietaker med rennende vann.
Utleier er også ansvarlig for å gi tilstrekkelig varme i de kalde månedene, air condition i varme måneder (hvis enheten har sentral air condition) og varmt vann. Enheter der disse verktøyene installeres direkte i og kun kan kontrolleres direkte av leietaker og er koblet direkte til et offentlig verktøy, trenger ikke å følge denne regelen.