Byggekontraktstyper er vanligvis definert; Forresten skal utbetalingen gjøres og detaljer om andre spesifikke vilkår, som varighet, kvalitet, spesifikasjoner og flere andre ting.
Disse store kontraktstyper kan ha mange variasjoner og kan tilpasses for å møte spesifikke behov for produktet eller prosjektet.
Lump Sum eller Fast Pris Kontraktstype
Denne typen kontrakt innebærer en total fast pris for alle byggelaterte aktiviteter. Enkeltsum kontrakter kan inkludere incitamenter eller fordeler for tidlig opphør, eller kan også ha straffer, kalt likvide skader, for en sen oppsigelse. Lump Sum-kontrakter foretrekkes når et klart omfang og en definert tidsplan er gjennomgått og avtalt.
Denne kontrakten skal brukes når risikoen må overføres til byggmesteren, og eieren ønsker å unngå endringsordrer for uspesifisert arbeid. En entreprenør må imidlertid også inkludere en viss prosentandelskostnad knyttet til å bære den risikoen. Disse kostnadene vil bli gjemt i fast pris. På en engangsavtale er det vanskeligere å få tilbake kreditt for arbeid som ikke er fullført, så vurder det når du analyserer dine valg.
Cost Plus Kontrakter
Denne typen kontrakt innebærer betaling av de faktiske kostnader, innkjøp eller andre utgifter generert direkte fra byggaktiviteten. Kostnadstilleggskontrakter må inneholde spesifikk informasjon om et bestemt forhåndsforhandlet beløp (noen prosent av materialet og arbeidskostnaden ) som dekker entreprenørens overhead og fortjeneste.
Kostnadene må være detaljerte og bør klassifiseres som direkte eller indirekte kostnader. Det er flere variasjoner for Cost plus-kontrakter, og de vanligste er:
- Kostnad Plus Fast Prosentandel
- Kostnad pluss fast gebyr
- Kostnad Plus med garantert Maksimal Pris Kontrakt
- Kostnad Plus med garantert maksimal pris og bonus kontrakt
Kostnadstilleggskontrakter brukes når omfanget ikke er klart definert, og det er eierens ansvar å fastsette noen grenser for hvor mye entreprenøren skal fakturere. Når noen av de nevnte alternativene blir brukt, vil disse insentiverne tjene til å beskytte eierens interesse og unngå å bli belastet for unødvendige endringer. Vær oppmerksom på at kostnads-plusskontrakter er vanskelige eller vanskeligere å spore, og det vil være behov for mer tilsyn, normalt legger ikke mye risiko i entreprenøren.
Tids- og materialkontrakter når omfanget ikke er klart
Tids- og materialkontrakter foretrekkes vanligvis hvis prosjektets omfang ikke er klart eller ikke er definert. Eieren og entreprenøren må etablere en avtalt time- eller daglig rate, inkludert tilleggsutgifter som kan oppstå i byggeprosessen.
Kostnadene må klassifiseres som direkte, indirekte, markering og overhead og skal inngå i kontrakten.
Noen ganger kan eieren kanskje etablere en cap eller en bestemt prosjektvarighet til entreprenøren som må oppfylles, for å få eierens risiko minimalisert. Disse kontraktene er nyttige for små mål eller når du kan gjøre et realistisk gjetning om hvor lang tid det tar å fullføre omfanget.
Unit Pricing Kontrakter
Enhetskontrakter er nok en annen type kontrakt som ofte brukes av byggherrer og i føderale byråer. Enhetspriser kan også settes i løpet av budprosessen da eieren ber om bestemte mengder og priser for en forhåndsbestemt mengde enhetlige varer.
Ved å gi enhetspriser, kan eieren enkelt verifisere at han blir belastet med uoppblåste priser på varer eller tjenester som blir kjøpt. Enhetsprisen kan enkelt justeres opp og / eller ned under endringsområdet, noe som gjør det lettere for eieren og byggeren å komme seg til avtaler under endringsordrer.