Bestem hvor mye kunden din kan låne
Dette er en funksjon av flere faktorer: Hvor mye av en månedlig betaling kan kunden ha råd til? Også, gitt kundens unike kreditt- og sysselsettingshistorie, inntekts- og gjeldssituasjon og økonomiske mål, hvor mye vil en utlåner låne? En boliglånsmedlem eller låneansvarlig kan hjelpe deg med å svare på det første spørsmålet og presenterer flere ulike finansieringsscenarier basert på svarene på noen få enkle spørsmål. Avhengig av retningslinjene for standardutlåner, bør kundenes låntakere ha en veldig god ide om hvilke vilkår og finansieringsprogram de vil ha mest nytte av.
Prequalify din kunde-låner for et lån
Dette er hvor gummi møter veien og kunden sparer mest penger. Med kundens tillatelse trekker megleren eller lånebehandleren en kredittrapport. Denne kredittrapporten - sammen med kundens bolig- og sysselsettingshistorier og inntekt, gjeld og eiendeler - bidrar til å bestemme prekvalifisering for finansiering.
Du, som eiendomsmegler eller megler, bruker kundens prekvalifiseringsstatus for å gjøre det beste tilbudet på eiendommen din klient velger. Mens du og din klient fokuserer på å velge en eiendom, kan megleren eller låneansvarlig jobbe med å finne det riktige lånet til kunden din.
Fullføring av Låneprosessprosessen
Når klienten har gjort et tilbud som selgeren aksepterer, er det på tide å fullføre låneprosessen.
Verdien av hjemmet blir vurdert av banken som en del av låneansøgningen. Mens vurderinger ble historisk alltid bestilt på dette tidspunktet, beveger enkelte områder seg bort fra tradisjonelle vurderinger til fordel for en tilnærming til verdsettelse som er basert mer på store data og crowdsourcing enn på nylig salg av sammenlignbare egenskaper.
Få lånet finansiert
Du jobber med selgerens eiendomsmegler for å utpeke et escrow- eller tittelfirma for å håndtere finansiering for lånet når det er godkjent. Mekleren eller låneoffiser jobber med tittelfirmaet for å sikre at alle dokumenter som kreves av utlåner er mottatt og er i orden. Din klient registrerer alle avsluttende dokumenter på sperren eller tittelfirmaets kontorer.
Real Estate Mortgage Process er hvor dine ferdigheter kan legge til verdi
Låneprosessen er et komplekst system og går sjelden uten glitches. Mens noen långivere vil ha deg til å tro at online-søknadsprosessen er et øyeblikk, blir mange låntakere overveldet og forvirret av det. Disse låntakere ender opp med å forlate den elektroniske søknadsprosessen og ringer til noen som kan hjelpe dem. Som eiendomsmegler kan du demystifisere prosessen og gjøre det meste av tunge løft for kunden låner.
Dette frigjør kundenes låner for å konsentrere seg om det som er viktig: å forberede seg til å flytte inn i et nytt hjem, spare penger eller lage planer for deres egenkapitalkontroll. Hjelper kjøpere er hva kjøpersentralen handler om, og boliglånsinformasjon er en svært viktig del av det.