Hvilke utleiere og leietakere trenger å vite
7 grunnleggende om Marylands sikkerhetsdepositum:
- Sikkerhetsdepositum Maksimalt to måneders leie
- Lagre innskudd - i en egen konto. Se unntak.
- Skriftlig merknad - Ja. Hvis ikke oppgitt, Leietaker rettet til $ 25.
- Holder innskudd - Ubetalte leieforhold , skader, brudd på leieavtalen.
- Walk-Through Inspection - Påkrevd. Leietaker tillatt å være til stede
- Retur innskudd- Innenfor 45 dager av Leietaker Flytt-Out.
- Selge eiendom - Må overføre innskudd til ny eier.
Er det et sikkerhets innskudd grense i Maryland?
I staten Maryland, er det maksimale beløpet en utleier kan lade en leietaker som et depositum er to måneders leie. Hvis en utleier samler inn mer enn to måneders leie som et depositum, kan leietaker ha krav på å samle inntil tre ganger det overskytende sikkerhetsbeløpet, pluss fornuftige advokatsalærer.
Hvordan må du lagre depositumet i Maryland?
I de fleste tilfeller må en Maryland utleier sette innskuddet på en egen konto spesifikt for sikkerhetsinnskudd. Dette må gjøres innen 30 dager etter mottak av innskuddet.
Alle sikkerhetsinnskudd som er $ 50 eller mer, må plasseres på en konto som bærer renter på tre prosent per år og må påløpe hvert sjette år fra datoen for sikkerhetsdepositum.
I stedet for å plassere innskuddet på en konto, kan utleieren holde depositumet i et forsikret innskuddsbevis hos en finansinstitusjon.
En leietaker har også mulighet til å kjøpe et kautionskort som skal brukes som depositum. Utleier trenger ikke å akseptere denne form for innskudd.
De samme regler som gjelder for alle sikkerhetsinnskudd vil gjelde for et kautionsobligasjon.
- En utleier må sende leietaker ved førstegangs e-post en spesifisert liste over eventuelle skader og fradrag han eller hun har til hensikt å gjøre fra depositumet minst 10 dager før han eller hun forsøker å gjøre noen fradrag fra kautionebindingen. Leietaker har rett til å bestride eventuelle fradrag innen 10 dager etter mottak av brevet.
Er skriftlig varsel kreves etter mottak av depositum i Maryland?
Ja. I Maryland må utleiere gi leietaker kvittering etter å ha samlet inn depositum fra leietaker. Denne kvitteringen kan være en del av leieavtalen eller leieavtalen, men den må inneholde følgende opplysninger:
- Innen 15 dager etter flytting kan leietaker, med sertifisert post, be om at utleier inspiserer sin enhet og lage en skriftlig liste over eksisterende skader.
- Leietaker har rett til å være til stede når utleier igjen inspiserer enheten for skader på slutten av leieforholdet. For å være til stede må leieren kontakte utleieren skriftlig, med sertifisert post, minst 15 dager før den planlagte flyttedagen. Denne varsel må inneholde:
- En erklæring om leietakerens intensjon om å flytte.
- Den planlagte flyttedatoen.
- Leietakerens nye adresse.
- Utleieren må beholde en kopi av dette depositumet i to år etter at en leie er avsluttet, en leietaker blir utvist, eller en leietaker forlater eiendommen.
- Hvis en utleier ikke gir leietaker et depositumskvittering, har leietaker rett til 25 dollar.
Det er mange andre klausuler som må inkluderes i depositumskvitteringen. For en komplett liste over elementene som må inkluderes, se Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Hva er noen grunner til at du kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum i Maryland?
I Maryland, kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende årsaker:
- Å Dekke Ubetalte Leie
- Skader i overkant av normal slitasje
- Andre brudd på leieavtalen
Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Maryland?
Ja . Utleiere i delstaten Maryland må gjennomføre en gjennomgangskontroll.
Denne inspeksjonen må gjøres innen fem dager før eller etter at leietakeren beveger seg ut . Utleier må skriftlig gi leietaker beskjed om leietakerens rett til å være til stede ved denne gjennomgått inspeksjonen og må inkludere datoen inspeksjonen skal finne sted.
Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Maryland?
I Maryland, har en utleier 45 dager fra datoen for leietaker flytte ut for å returnere alt, eller en del av, leietakers sikkerhet innskudd pluss eventuelle renter. Dette må sendes av førsteklasses post til leietakerens siste kjente adresse. Sammen med den delen av depositumet som skyldes leietaker, må utleieren inneholde en skriftlig detaljert liste over eventuelle fradrag som er tatt fra depositumet.
Hvis en utleier med urette holder tilbake hele eller en del av innskuddet, kan leietaker bli tildelt tre ganger beløpet feilaktig holdt tilbake, pluss fornuftige advokatkostnader.
- Leietaker Eviction eller Abandonment:
Leietakere som har blitt utsatt eller har forlatt eiendommen før leieavtalen er over, er ansvarlig for å gi skriftlig varsel til utleier innen 45 dager etter flytting ut av eiendommen. Denne varsel bør inneholde sin nye adresse. Utleier har da 45 dager fra å motta denne meldingen for å sende leietaker en skriftlig spesifisert liste over alle skader pluss hvilket beløp av depositum som fremdeles skyldes leietaker.
Hva skjer med depositumet hvis du selger eiendommen din?
Hvis en utleier i delstaten Maryland selger investeringseiendommen eller eiendommen ellers endrer eierskap, må utleier:
- Overfør alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren.
- Gi den nye eieren en skriftlig liste som inkluderer:
- Hver leietaker navn
- Siste kjente adresse til leietaker
- Dato depositumet ble mottatt
- Beløpet på depositumet
- Renten
- Hvis utleieren ikke overfører hele eller en del av leietakers sikkerhetsdepositum til den nye eieren, er utleieren fortsatt ansvarlig for deler som ikke er overført.
Hva er Marylands sikkerhetsdepositum?
Hvis du er interessert i å se den opprinnelige teksten til sikkerhetsdepositum i delstaten Maryland, vennligst se Maryland Real Property Code annotated § 8-203 og § 8-203.1.