9 Typer investeringseiendommer

01 - The Single Family Investment Property

Pros:

• De er mindre egenskaper, så de krever en mindre investering.

Ulemper:

• Når økonomien er dårlig, vil det være vanskeligere å snu en eiendom fordi færre mennesker er i stand til å kjøpe.
• En ledig stilling i et enkelt familiehus eller leilighet betyr at du vil få null tilbake til du er i stand til å finne en leietaker.

02 - The Second Home / Feriehus Investeringseiendom

Et eksempel er en familie som eier en leilighet i Miami, som de bare bruker fra desember til februar. De andre ni månedene ut av året, ser de etter leietakere å leie leiligheten fra dem. Det spiller ingen rolle om de leier den til en person i hele ni måneder eller 25 forskjellige personer innen ni måneder. Så lenge de mottar leieinntekter, betraktes det som en investeringseiendom.

• Du har kanskje ikke vurdert å leie ut ferieboligen din, så noen leieinntekter er bare passiv inntekt i lommen.

• En ledig stilling i et enkelt familiehus eller leilighet betyr at du vil få null tilbake til du er i stand til å finne en leietaker.
• Det vil bli vanskeligere å leie en strand hjemme i nordøst i vinterens vinter eller en skihytter i hjertet av sommeren.

03 - Den Små Multifamilie Investeringseiendommen

Dette er en to-fire-enhet hus eller bygning. Den lille multifamilien er den vanligste typen investeringseiendom for nybegynnere. Det kan være en eier okkupert eiendom eller alle enheter kan okkupert av leietakere .

Pros:

• Tilbyr stabil avkastning. Det er alltid etterspørsel etter leiligheter uavhengig av økonomien.

Ulemper:

• Du er ansvarlig for eiendomsvedlikehold og driftskostnader av bygningen.
• Leieavtaler er korte, typisk ett år, så det kan være mye omsetning.
• Med så få enheter vil ledige stillinger, spesielt langvarige ledige stillinger, få stor innvirkning på avkastningen.

04 - The Large Multifamily Investment Property

Denne investeringseiendommen består av fem eller flere boliger. Leilighetskomplekser faller under denne kategorien. Denne typen eiendom kan også være eier okkupert (men ikke så vanlig) eller alle enheter kan være okkupert av leietakere.

Pros:

• Tilbyr stabil avkastning. Det er alltid etterspørsel etter leiligheter uavhengig av økonomien.
• Å ha en ledig stilling i denne typen eiendom vil ikke påvirke fortjenesten ditt så mye som tapet av en leietaker i et enkelt familiehus eller et privat eiendom for eksempel.

Ulemper:

• Du er ansvarlig for vedlikeholds- og driftskostnader for bygningen.
• Leieavtaler er ofte korte, omtrent et år, så det kan være mye omsetning.

05 - The Mixed Use Investment Property

En blandet bruk er en eiendom som brukes til en kombinasjon av bolig og kommersielle formål . Denne typen eiendom er ofte sett i urbane områder.

For eksempel kan det inkludere en kombinasjon av leiligheter og butikker, for eksempel en tre familie med vaskerom i første etasje og to leiligheter over den. Det kan også være en kombinasjon av kontorer og leiligheter, for eksempel en 25 etasjesbygning med et eiendomskontor i første etasje og leiligheter over det.

Pros:

• Den kommersielle eiendommen har en tilførsel av kunder fra leietakerne ovenfor og leietakerne har praktisk tilgang til detaljhandelen nedenfor, for eksempel en deli.
• Du vil motta to strømmer av inntekt, en fra boligdelen og en fra den kommersielle delen.

Ulemper:

• Det er vanskeligere å få finansiering for blandingsbruk, fordi de blir sett på som risikofylte investeringer fordi det i hovedsak er to separate bedrifter som prøver å lykkes.
• Anleggskostnader er høyere enn for engangsbruk.

06 - Kontorets investeringseiendom

Dette kan inkludere en leietaker (et selskap) eller flere enheter (kontorer) for flere leietakere (bedrifter).

Pros:

• Du kan få betydelig leie fra kontor leietakere.

Ulemper:

• Ofte krever en stor investering, da kontorer ofte ligger i sentrumsområder.
• Hvis du har en ledig stilling, vil det bli mye vanskeligere på lommeboken din.
• Kontorbygninger tilbyr variabel avkastning ettersom sysselsetting er direkte knyttet til økonomiens styrke.

07 - The Retail Investment Property

Igjen kan dette være en leietaker, for eksempel en liten iskremsalong eller en stor butikk som en Wal-Mart, eller det kan inkludere flere enheter for flere leietakere, for eksempel en stripmall med neglesalong, pizzalager og apotek , eller et makt senter med over 250.000 kvadratmeter plass.

Pros:

• Forhandlere har en tendens til å signere lange leieavtaler som kan gi deg stabilitet.

Ulemper:

• Deres suksess er generelt knyttet til hvor sunn økonomien er.

08 - Den industrielle investeringseiendommen

Denne typen eiendom er oftere begrenset til en leietaker. For eksempel kan det være et lager for produksjon, en lagringsplass eller et distribusjonsenter.

Pros:

• Industrielle bygninger krever vanligvis en mindre investering enn et kontor eller en detaljhandel.

Ulemper:

• Bygninger er veldig bransjespesifikke, så du vil ha en mindre potensiell leietakerbasseng. En bygning designet for å skrive ut papir vil ikke kunne møte behovene til et selskap som ønsker å lagre store lastebiler.

09 - Tomt som investeringseiendom

Fire tilnærminger til å investere i land er:

1. Kjøp og hold
   • Du holder fast på det i håp om at landet vil bli verdifullt og du kan selge det til en utvikler.
2. Kjøp og flip
   • Du kjøper et stykke land, gå gjennom rettigheten, prosess deg selv, og så flip den til en utvikler. Rettferdighetsprosessen vil innebære en lovlig endring av sonering for en tomt. For eksempel: Et stykke land ligger i en kommersiell sone, men er zoned for privat bruk. Hvis du lovlig kan endre sonen av eiendommen for å tillate en kommersiell eiendom som skal bygges, vil det være verdt mer for en utvikler enn det var da den var zoned for privat bruk.
3. Kjøp og leie
   • Du kjøper et ledig stykke land og leier det til nærliggende bedrifter eller husholdninger. For eksempel: Et stykke land ligger i et tett befolket område som mangler parkering. Du kan kjøpe et ledig stykke land og gjøre det til en parkeringsplass for å motta månedlig inntekt. Merk: Avhengig av størrelsen på parkeringsplassen du lager, må du kanskje ha eiendommen rezoned.
4. Bygg det opp selv
   • Du kjøper med det formål å utvikle det selv.

Pros:

• Land kan være en passiv investering i forhold til andre typer eiendomsinvesteringer.
• Det er fire forskjellige måter å investere i land.

Ulemper:

• Du må sørge for at landet er riktig plassert for det du planlegger å bygge på. For eksempel vil du ikke bli gitt tillatelse til å bygge et syv etasjes treningsstudio midt i en rolig boligblokk.
• Det kan være en risikofylt investering fordi det nesten alltid innebærer å spekulere på at landet vil øke i verdi over tid.
• Du må betale eiendomsskatt, og muligens vedlikehold (plenpleie) mens eiendommen sitter ledig, så du må fortsette å foreta en årlig investering i eiendommen.